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▲서울 63스퀘어에서 바라본 서울 주택가 모습. 사진=김기령 기자 |
◇ 금리 인상 등 하방압력 강화…거래절벽 ‘지속’
12일 금융업계와 부동산업계에 따르면 미국 연방준비제도(fed·연준)가 이달 3회 연속으로 ‘자이언트 스텝’(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행해 기준금리를 급격히 올릴 가능성이 높게 점쳐지고 있고 우리나라도 오는 10월과 11월에 추가로 정책 금리를 인상할 것이라는 전망이 우세한 형국이다. 이에 전문가들은 추석 이후로도 부동산 시장은 희망적이지 않다고 한 목소리를 내고 있다. 국내외 금리 인상 기조가 이어지고 있고 부동산 시장의 불확실성을 제거할 요인이 없기 때문에 연말까지 거래절벽이 이어질 것이라고 기대했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "유동성 자금을 줄이고 물가를 잡기 위해서 금리를 올리는 데도 불구하고 고물가 상황은 이어지고 부동산 가격만 떨어지는 현상이 지속되면 중장기적으로는 장기 침체로 갈 가능성이 있다"며 "당장은 이를 속단하기 어렵지만 금리가 또 오르면 거래가 사라지면서 부동산 가격은 하락할 수밖에 없고 추석 이후로도 이러한 현상은 이어질 것으로 본다"고 전망했다.
거래절벽 상황이 지속되는 가운데 지역 간 양극화가 뚜렷해질 것이라는 비관론도 나왔다.
서진형 경인여대 교수(공정주택포럼 공동대표)는 "초거래 절벽 사태로 거래 자체가 나타나지 않는 현 시점에서 주택 가격이 하락세라고 해석하기에는 무리가 있기 때문에 추석 이후 부동산 시장은 약보합으로 갈 것"이라며 "대신 서울과 기타 지역 간 양극화는 심화될 수 있다"고 내다봤다.
추석연휴로 인해 거래절벽 현상이 더 심화될 수 있다는 의견도 제기됐다.
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "큰 변화는 없겠지만 지금보다 시장 상황이 더 악화될 수 있다"며 "거래 빙하기에 추석연휴까지 겹쳐 이달 서울 아파트 거래량이 전달보다 낮아질 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.
◇ ‘270만가구 공급 대책’ 효과 보려면 규제 완화책 나와야
정부는 지난달 16일 ‘270만가구 주택 공급 대책’을 발표했다. 재건축·재개발 등 정비사업으로 전국에 52만가구를, 3기 신도시에 88만가구를, 기타 도시개발 등으로 130만가구 등을 공급하겠다는 계획이다. 대책이 발표된 지 한 달이 지났지만 시장을 움직이는 효과는 없다는 게 전문가들의 공통된 의견이다.
권 교수는 "당장 인·허가가 된 것도, 분양을 하는 것도 아닌 계획 단계이기 때문에 시장에 큰 영향은 없다"며 "실수요자들 입장에서 지금은 정부의 주택 공급 신호보다 금리가 더 중요한 요소"라고 단언했다.
권 교수는 "추가 금리 인상이 예고돼 있기 때문에 추석 이후 주택 시장이 상승할 여력이 없고 더 침체될 수 있다"면서도 "다만 정부가 재건축·재개발 등 정비사업지에 대해 규제 완화 대책을 내놓게 된다면 시장이 반짝 주목을 받을 가능성은 있다"고 점쳤다.
김 소장은 "다른 요인들보다 금리 인상에 따른 불안감이 높아졌기 때문에 수요자들이 관망세로 돌아선 상황"이라며 "규제 완화 등을 시행하는 등 시장의 불확실성을 제거하면 시장의 불안감이 해소될 수 있겠지만 올해 안에는 쉽지 않을 것으로 보인다"고 지적했다.
◇ 분양 시장도 ‘꽁꽁’…"미분양 악화될 것"
전문가들은 분양 시장도 주택 매매 시장과 마찬가지로 침체된 상태로 연말까지 이어질 것이라고 분석했다. 지난 6월 발표된 분양가 상한제 개편안도 실효성이 없다는 것이다. 특히 입지와 단지 규모에 따라 미분양이 악화될 수 있다는 전망도 나왔다.
김 소장은 "분양 시장도 매매 시장과 똑같은 원리로 흘러간다"며 "분상제 개편안도 시장에 기대감이 있어야 효과를 발휘할 수 있는데 지금은 시장이 움직이 질 않으니 ‘백약이 무효’"라고 진단했다.
서 교수는 "분양 시장은 입지 조건이 좋은 지역과 나쁜 지역 간 양극화가 심화될 것"이라며 "입지가 좋은 단지는 ‘로또 청약’ 형태로 진행되겠지만 가격 상승에 대한 기대감 자체가 사라졌기 때문에 서울에서도 나홀로 아파트나 가구 수가 적은 단지는 미분양이 속출할 것으로 본다"고 우려했다.
서 교수는 이어 "분상제 개편안이 적용되면 아무래도 분양가가 높아지게 되고 시장 가격과의 격차를 좁히게 될 것"이라며 "그 결과 청약 과열 현상이 사그라들고 공급자는 공급을 줄이게 돼 장기적으로 공급 축소를 가져올 우려가 있다고 본다"고 평가했다. giryeong@ekn.kr
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