8월 전세대란 우려에 LH 공공전세주택 ‘인기’

▲서울 강서구 방화동 ‘마곡노블리안’ 공공전세주택. LH

[에너지경제신문 김기령 기자] 오는 8월 전세가격 폭등이 우려되는 가운데 한국토지주택공사(LH)가 운영하는 공공전세주택 수요가 증가하고 있다. 특히 서울 지역 물량이 없었던 지난해 1차 모집 때와 달리 올해는 서울 지역에서 100가구 이상 공급되면서 6000여명이 넘는 실수요자가 몰렸다. 올해로 도입 2년째를 맞은 공공전세주택 제도가 실수요자들의 주택 불안 해소에 기여할 수 있을지 관심이 모아지고 있다.

12일 부동산업계에 따르면 LH는 지난달 28일 ‘2022년 1차 전국 공공전세주택 입주자 모집 공고’를 발표했다. 공급 물량은 서울·인천·경기 등 수도권 491가구, 부산·대구·대전 등 지방권역 88가구로 총 579가구 규모다.

전북·광주전남·부산 등은 오는 16일 청약을 시작하며 대구경북은 지난 11일부터 13일까지 사흘간 청약을 받고 있다. 서울은 전국에서 유일하게 지난 11일 접수가 마감됐다.



■2022년 1차 공공전세주택 서울 지역 접수 현황 (출처=LH 청약센터)

지역명	주택 정보	주택형	공급가구수	신청건수
서울시 강북구	수유동(은행빌라)	70~80㎡	1	121
강서구	방화동(마곡노블리안)	70~80㎡	14	1019
		80㎡ 이상	35	2091
	화곡동(광진에버빌)	60~70㎡	19	1011
노원구	상계동(양지쉐르빌)	60㎡ 미만	3	125
		60~70㎡	1	59
도봉구	쌍문동(위드139)	60㎡ 미만	8	200
		60~70㎡	8	195
동대문구	장안동(시온그랜드빌)	60㎡ 미만	1	486
성북구	보문동(위드13)	60㎡ 미만	2	450
	석관동(시온스타빌)	60~70㎡	12	727
		70~80㎡	1	118

LH 청약센터 공고에 따르면 서울에서는 강북·강서·노원·도봉·동대문·성북구에서 총 108가구 공급됐다. 서울에서 100가구가 넘는 물량이 공급된 건 이번이 처음이다. 서울 지역의 공급 물량 증가에 신청건수도 6780건으로 역대 가장 많이 몰린 것으로 집계됐다. 평균 신청 경쟁률은 62.8대 1다.

공공전세주택은 지난 2020년 11·19 전세대책의 일환으로 민간 전세 물량 부족을 보완하고자 지난해부터 도입된 제도다. 지난해 공공전세주택 모집은 1차(4월), 2차(9월), 3차(12월)로 나눠 총 3번 진행됐다. 서울 지역 물량은 1차는 아예 없었고 2차는 92가구, 3차는 39가구에 그쳤다.

LH 관계자는 "공공전세주택은 지난해부터 추진해오고 있는 사업으로 기존에 매입약정 방식으로 계약해온 주택들이 준공되면서 시기상 올해 입주하게 된 곳들이 늘어났다"며 "사업 자체가 서울·수도권 위주로 진행하는 사업이라 서울·수도권에 물량이 집중되는 형태"라고 설명했다.

이번 서울 공공전세주택 모집에서 청약 수요가 가장 집중된 자치구는 강서구로 나타났다.

강서구 방화동 ‘마곡노블리안’으로 해당 단지의 전용면적 80㎡ 이상 주택형에는 35가구 모집에 2091명이 신청했다. 이번 모집에서 청약 신청 인원이 2000명 이상인 단지는 마곡 노블리안이 유일하다. 해당 단지에서만 80㎡ 이상 중대형 면적을 공급한 점이 수요를 집중시킨 것으로 분석된다.

아울러 같은 단지 내 전용 70~80㎡도 14가구 모집에 1019명이 접수하는 등 수요가 높게 나타났다. 이밖에도 강서구 화곡동 ‘광진에버빌’ 전용 60~70㎡는 19가구 모집에 1011명이 신청하는 등 강서구에서만 약 4000명이 넘는 실수요자들이 접수한 것으로 집계됐다.

공공전세주택의 가장 큰 특징은 타 청약에 비해 신청 기준이 낮다는 점이다.

공공전세주택은 모집공고일 기준 주민등록표등본상 거주지가 해당되는 모집권역 내 무주택가구 구성원이기만 하면 신청 가능하다. 공공분양과는 달리 별도의 소득과 자산 기준이 없다. 따라서 청약 가점이 낮거나 소득이 높아서 공공임대 유형에서 당첨 확률이 낮은 수요자라도 공공전세주택은 당첨 가능성이 높아지는 셈이다.

또한 시중 전세가의 80∼90% 수준으로 임대보증금을 납부하면 월 임대료 없이 거주할 수 있으며 첫 계약 2년 이후 입주자격을 유지할 경우 재계약이 2회까지 가능해 최대 6년 동안 안정적으로 거주할 수 있다.

올해 공공전세주택에 수요가 증가한 데는 실수요자들이 올 하반기 전세 대란에 미리 대비하려는 움직임이 작용한 것으로 풀이된다. 전세가격 폭등에 대비하기 위해 실수요자들이 최대 6년간 장기 거주가 가능한 공공전세주택으로 눈을 돌리고 있는 것이다.

오는 8월이면 임대차 계약갱신청구권 소진 매물이 대거 시장에 풀릴 전망이다. 갱신 만료로 신규 계약을 앞둔 매물이 많아지면서 전세가격이 폭등할 수 있다는 우려가 꾸준히 제기돼왔다.

부동산업계 한 관계자는 "세입자들 입장에서는 8월 이후 시장 변화에 민감하게 반응할 수밖에 없는 상황"이라며 "공공전세는 월세 전환 가능성이 없는데다 시중 전세가보다도 저렴하기 때문에 세입자라면 현 시점에서 공공전세주택 신청이 하나의 대응 방법이 될 수 있다"고 말했다. giryeong@ekn.kr