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▲7월 전국 아파트 전세가율이 70.2%를 기록했다. 사진은 지난 1월 서울 시내의 부동산 중개업소 모습. /연합뉴스 |
[에너지경제신문 권혁기 기자] 전국 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 6년여만에 60%대로 근접했다. 이 가운데서도 일부 지역에선 여전히 80%가 넘는 전세가율을 보이고 있어 매매와 전세 간의 매전차익을 활용한 갭투자와 갈아타기 수요가 집중될 것이란 예상도 나오고 있다.
8일 한국감정원에 따르면 지난 7월 전국 아파트의 매매가 대비 전세가율은 70.2%로 올해 최저치를 기록했다. 지난 1월 이후 줄곧 하락세를 보인 전세가율은 60%대에 근접하며, 2014년 8월(69.9%) 이후 약 6년여만에 60%대로 하락할 것으로 전망됐다.
지역별로 수도권은 전월(65.8%)보다 0.3% 하락한 65.5%를 기록했고 △지방 74.6% △5·6대광역시 72.1%를 각각 보였다. 전국적으로 전세가율이 하락하는 가운데서도 일부 지역은 80%를 넘는 곳이 있는 것으로 나타났다.
전국 광역시·도 중 전세가율이 80%를 넘어선 시군구 지역은 총 27곳으로 나타났으며, 이 중 상위 10곳은 △강릉시(86.5%) △무안군(86.3%) △청주시 서원구(84.7%) △춘천시(84.6%) △보령시(84.6%) △전주시 완산구(84.6%) △전주시(83.8%) △구미시(83.8%) △창원시 마산회원구(83.4%) △광주시 북구(83%) 등 지방을 중심으로 전세가율이 높은 것으로 확인됐다.
이와 반대로 전세가율이 가장 낮은 10곳은 △용산구(45.8%) △강남구(47%) △송파구(48.3%) △세종시(48.8%) △과천시(50.1%) △서초구(52%) △광명시(53.6%) △강동구(55%) △마포구(55.1%) △구리시(56.1%) 등으로 나타났다.
리얼투데이의 관계자는 "정부의 공급 강화 대책으로 주택시장이 조정 움직임을 보이면서 수도권에서 지방으로 갭투자 수요가 남하할 것으로 보인다"며 "특히 지방세법 개정안에 따라 2주택까지 기존 취득세율(1~3%)을 적용 받는 비규제 지역으로 수요와 투자의 쏠림 현상도 예상된다"고 분석했다.
이어 "특히 최근 계속된 집값 상승으로 부동산 불패론에 대한 의식 마저 반영되면서 한국감정원의 부동산 소비심리지수 또한 올해 최대치인 6월 전국 기준 120.2를 보이기도 했다"며 "여기에 정부의 부동산 대책에도 집값이 오를 것이라는 기대감 마저 높아 전세가율이 높은 지역 아파트의 매전차익을 활용한 매수와 신규 분양 아파트 역시 각광을 받을 전망"이라고 덧붙였다.
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