서울 빌라 전세가율 1년 만에 60%대로…깡통전세 공포 줄었다

▲21일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난해 12월 서울지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 68.5%를 기록했다.

[에너지경제신문=박경현 기자] 지난해 초만 해도 80%에 가까웠던 서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 1년 만에 60%대로 내려갔다. 전세보증금을 떼일 위험이 있는 ‘깡통전세’ 위험이 다소 줄어든 것으로 해석된다.

이는 전세사기 여파로 빌라 전세 기피 현상이 확산하고, 전세보증금 반환 보증보험 가입 요건이 강화되자 이에 맞춰 전셋값이 떨어진 점이 영향을 미친 것으로 분석된다.

21일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난해 12월 서울지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 68.5%로, 지난해 8월 부동산원이 전세가율 집계를 공개한 시작한 이래 최저치를 나타냈다. 서울지역 빌라 전세가율은 2022년 12월 78.6%에서 1년 만에 10.1%포인트(p) 하락했다. 같은 기간 서울 아파트 전세가율은 62.5%에서 55.4%로 7%p 내려 빌라 전세가율 하락폭이 더 컸다.

부동산원은 최근 3개월간 매매와 전세 실거래 자료를 바탕으로 매월 전세가율을 집계하고 있다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있어 깡통전세로 분류한다. 전세사기 주택은 전세금이 매매가보다 높은 경우도 많다.

서울 빌라 전세가율은 2022년 8월 81.2%, 9월 82.0%를 나타내 두 달 연속 80% 넘겼지만 12월 78.6%로 내렸다. 이후 지난해 7월 69.5%를 가리켜 8개월 연속 떨어졌고, 연말에는 68.5%까지 낮아졌다. 서울 내 전세가율이 가장 높은 곳은 지난달 기준 △관악구(76.3%) △강동구(75.4%) △강북구(74.3%)다. 낮은 곳은 △용산구(50.9%) △강남구(59.1%) △서초구(60.8%)다.

경기지역 빌라 전세가율은 2022년 12월 82.9%에서 12월 69.4%로 13.5%p 떨어졌다. 인천은 87.1%에서 76.7%로 10.4%p 하락했으나 여전히 전세가율이 80%에 가깝다. 전국 기초 지방자치단체 중 빌라 전세가율이 아직도 80%를 넘어서는 곳은 △경기 안양 만안구(83.2%) △인천 미추홀구(87%) △대전 대덕구(83.4%) △전남 광양(92%) △경북 구미(85.2%) 등 5곳이다. pearl@ekn.kr