▲아파트 입주 물량 추이.
내년 아파트 입주물량이 약 10만 세대 줄어들 전망이다. 입주 감소와 함께 분양 물량도 수년째 적은 수준을 유지하고 있어 당분간 새 아파트 공급 가뭄이 예상된다.
27일 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425세대다. 올해 연말까지의36만3851세대보다 약 27%(9만9426세대) 줄어든 것으로 2013년 이후 가장 적은 양이다.
지역별로 보면 경기도의 물량 감소가 가장 두드러진다. 경기도는 올해보다 4만7565세대 줄어든 6만9376세대가 입주할 예정이다. 전국 전체 감소량의 47.8%를 차지할 만큼 큰 감소폭이다. 전국에서 가장 많은 인구가 거주 중인 만큼 큰 폭의 입주물량 감소가 부동산 시장에 미치는 영향도 클 것으로 보인다. 이 외에 대구(-1만2916세대)와 경북(-1만845세대)이 1만 세대 이상 감소해 경기도의 뒤를 잇는 것으로 나타났다.
서울은 오히려 8245세대가 늘어 3만5915세대가 입주할 예정이며 울산(+911세대), 제주(+511세대)도 입주 물량이 증가할 전망이다.
입주물량이 크게 감소하면서 새 아파트 희소성이 높아질 것으로 보인다. 특히 최근 2년간 신규 분양 물량도 이전보다 적은 수준을 유지하고 있어 새 아파트 공급 가뭄은 당분간 지속될 전망이다.
실제로 올해 11월 현재 전국 신규 분양 물량(일반분양 기준)은 16만6125세대로 약 한 달 남은 연말까지의 물량을 더해도 20만 세대를 채우기에는 부족해 보인다. 작년(13만4057세대)에 이어 2년째 20만 세대에 미치지 못하고 있는 것인데, 2년 연속 20만 세대 미만을 기록한 것은 2012~2013년 이후 10여 년 만이다.
이 같은 양상은 신축 아파트의 희소성을 증가시켜 청약 시장에서 높은 경쟁률을 야기할 가능성이 있다. 이미 분양 물량의 감소로 2022년 이후 올해까지 꾸준히 청약 경쟁률이 오르고 있으며, 공급 가뭄이 한층 심화되는 내년부터는 더욱 치열한 경쟁이 예상된다.
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