아파트 경매시장, 거래절벽에서 ‘줍줍’으로 전환

▲서울 아파트 낙찰률이 전월보다 26.1%p 상승해 경매시장 줍줍 열기가 시작되고 있다. 서울 아파트 경매지표. 지지옥션

[에너지경제신문 김준현 기자] 주택시장 한파에 얼어붙었던 경매시장이 상대적으로 저렴한 매물을 사들이려는 ‘줍줍’ 열기로 다소 회복한 것으로 나타났다.

8일 법원경매 전문기업 지지옥션이 집계한 ‘2023년 1월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 1736건으로 이 중 634건이 낙찰된 것으로 나타났다.

낙찰률은 36.5%로 전달(27.5%) 대비 9.0%포인트(p) 상승했다. 낙찰가율은 75.8%로 전월(75.0%) 보다 0.8%p 올랐으며, 평균 응찰자 수는 5.9명으로 전달과 비슷했다.

서울 아파트 낙찰률은 44%로 전월(17.9%) 보다 26.1%p 상승했고, 낙찰가율은 전달(76.5%)에 비해 2.2%p 오른 78.7%를 기록했다.

평균 응찰자 수는 전달(4.5명) 보다 1.2명이 늘어난 5.6명으로 지난해 8월 이후 5개월 만에 5명대를 회복했다. 수차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 반등했고, 이 중 재건축이나 리모델링에 대한 기대감으로 가격 하방 압력이 덜할 것으로 예상되는 아파트에 입찰자가 몰리면서 평균 응찰자 수도 증가했다.

경기도 아파트 낙찰률은 29.5%로 전월(25.0%) 보다 4.5%p 상승했다. 낙찰가율은 73.3%로 전달(73.7%)과 비슷한 수준에 머물렀고, 평균 응찰자 수는 전월 보다 0.5명이 늘어난 10.9명으로 2개월 연속 10명대의 높은 수준을 나타냈다.

인천 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월(23.1%)에 비해 6.1%p 상승했고, 낙찰가율 역시 전달(68.0%) 보다 4.8%p 오른 72.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 2.7명이 늘어난 8.3명으로 집계됐다.

지난 1월 정부가 대대적인 부동산 규제완화에 나서자 수도권 아파트 경매지표가 반등한 것으로 보인다. 그러나 고금리에 따른 이자부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적이다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 대부분 약보합세에 머물렀다. 울산 아파트 낙찰가율은 76.7%로 전월 대비 0.1%p 오르는데 그쳤다. 낙찰률은 대구를 제외한 모든 광역시가 상승했다. 대전 낙찰률은 44.9%로 전달(31.7%) 대비 13.2%p 상승했으며, 부산(24.4%)과 광주(35.2%), 울산(39.7%)은 각각 5.4%p, 3.9%p, 0.8%p 상승했다. 한편 대구 아파트 낙찰률은 전달(33.3%) 대비 5.8%p 하락한 27.5%로 역대 최저치를 기록했다.

kjh123@ekn.kr