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▲최근 서울 아파트 매매 시장이 재차 얼어붙고 있는 것으로 나타났다. 서울 외곽지역 아파트 전경 사진. 사진=에너지경제신문 김준현 기자 |
[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 상반기 온기가 돌던 서울 아파트 부동산 시장에 재차 찬바람이 불고 있다. 아파트 거래량은 최근 줄어드는 반면 시장에 나온 매물은 지속 쌓이고 있어 매도자와 매수자간 힘 겨루기가 이어지고 있다.
이같은 현상이 지속되면 지난해 겨울처럼 또 다시 ‘거래절벽’ 현상이 우려될 수 있다. 이는 그간 정부가 내놓은 정책 모기지 상품의 종료 및 가계대출을 옥죄는 정책, 떨어지지 않는 금리 등 복합적 요인이 맞물린 결과다.
20일 본지가 서울부동산정보광장을 확인한 결과 올해 4월 서울 아파트 매매 거래량이 3191건에서 10월 2163건으로 32.21% 줄어들었다. 지난 12월 835건 거래량가 이뤄지다가 올해 1월 1412건으로 급격하게 거래량이 늘었던 바 있다. 그러나 2월 2454건 이후 9월까지 3000~3800건 대를 유지하더니 지난달 거래량이 급격히 축소된 것이다.
거래가 줄어드니 매물 적체 현상으로 번지고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실의 매물증감 자료에 따르면 올해 4월 1일 기준 매매 매물이 6만1291건이었다. 그때부터 매달 1000건씩 매매 매물이 쌓이더니 이달 3일 기준 8만건까지 매물이 적체하다가 현재 기준(20일) 7만8170건이 주인을 찾지 못하고 대기 중에 있다. 참고로 지난 1월 5만513건 대비 54.75%나 매물이 늘어났다.
일부 지역에서는 가격 하락 현상도 번지고 있다. 아실에 따르면 올해 4월부터 현재 기준으로 송파구와 강남구가 각각 4.8%, 2.1% 상승한 것을 제외하면 대부분 지역에서 가격이 하락했다. 양천구(1.5%), 강동구(1.0%), 마포구(0.2%) 정도만 간신히 상승장에 오를 뿐이었다.
반면 노도강(노원구·도봉구·강북구)은 지난해 급격히 하락 후 서서히 오르더니 또 떨어지고 있다. 아실에 따르면 올해 4월부터 현재까지 도봉구는 -6%, 노원구는 -3.8%, 강북구는 -2.0%를 기록하고 있다.
실제로 도봉구 창동 주공1단지 전용면적 50㎡의 경우 올해 3월부터 지난달까지 5억원 대를 유지하다가 이달 13일 4억9500만원으로 5억 선이 무너졌다. 노원구 중계동 중계주공5단지 38㎡의 경우 9월 4억2500만원에서 거래됐던 것이 지난달 3억1000만원으로 크게 떨어졌다.
강북구 미아동부센트레빌 59㎡도 지난 8월 이후 2개월 동안 7억5000만원 대를 유지하다가 지난달 7억원으로 약 5000만원 정도 하락한 가격에 거래가 이뤄졌다.
전문가들은 특례보금자리론 일반형 상품 종료 및 시중은행의 주택담보대출 금리 상승이 함께 오면서 관망세가 짙어지며 매수심리가 쪼그라든 것으로 예측했다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "주택담보대출 등 고금리 상황에서 부동산 시장을 관망하는 분위기가 강한 시점이다"며 "연말까지는 이같은 상황이 이어지고, 내년 하반기 대출 규제가 풀리는 시점까지는 거래절벽 현상이 이어질 것이다"고 전망했다.
송승현 도시와경제 대표도 "너무 빠른 회복세로 인해 수요자가 이탈하는 현상이 발생했고, 특례보금자리론 등 파격적인 대출상품 종료나 정부의 가계부채 방지가 이어지면서 거래절벽이 우려되고 있다"며 "내년 총선용으로 대출 관련 추가 상품이 나오거나 금리가 인하되지 않으면 이같은 현상은 지속될 것으로 예상된다"고 분석했다.
kjh123@ekn.kr
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