[분양탐방] 스타필드 품은 운정역 초역세권 아파트 흥행 성공할까?

▲현대건설이 지난 15일 경기도 파주시 ‘힐스테이트 더 운정’ 아파트 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 들어갔다. 사진=에너지경제신문 이현주 기자

[에너지경제신문 이현주 기자] 현대건설이 지난 15일 경기도 파주시 ‘힐스테이트 더 운정’ 아파트 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 들어갔다. 이 단지는 경의중앙선 운정역이 보행데크로 연결된 초역세권 단지로 입주민들은 편하게 서울 출퇴근이 가능하다는 장점이 있다. 특히 단지 안에 국내 최초로 ‘스타필드 빌리지’가 들어선다는 것도 차별점이다. 다만 다소 높게 책정된 분양가는 흥행 걸림돌로 꼽힌다.

18일 분양업계에 따르면 힐스테이트 더 운정은 지하 5층~지상 49층, 총 13개 동으로 아파트 744가구, 주거형 오피스텔 2669실 총 3413가구 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔은 대규모 물량에도 분양 후 6개월 만에 계약을 모두 완료했다. 이번에는 아파트 분양에 나서 단지 공급을 완성하게 된다. 아파트는 전용면적 84㎡ 타입 위주와 164㎡ 펜트하우스로 구성된다. 타입별로는 △84㎡A 244가구 △84㎡B 244가구 △84㎡C 250가구 △164㎡P 6가구 등이다.

오픈 첫 날 방문한 견본주택은 비가 오는 궂은 날씨에도 불구하고 관람객으로 붐볐다. 아이를 데리고 온 젊은 부부부터 나이가 지긋한 노부부까지 다양한 연령층이 방문한 모습이었다. 특히 견본주택 앞에는 분양권에 프리미엄(P·웃돈)을 더해 판매하는 이른바 ‘떴다방(이동식 중개업소)’들도 모여드는 등 파주 지역의 관심 단지임을 엿볼 수 있었다.

▲전용 84㎡C타입 내부 모습. 사진=에너지경제신문 이현주 기자

견본주택 내 유니트는 분양물량이 가장 많은 전용 84㎡C타입 하나만이 마련됐다. 침실 3개, 욕실 2개, 주방과 거실 등으로 구성됐다. 3면 개방 판상형 구조로 설계됐으며 파우더장 및 드레스룸, 복도 팬트리, 대형 주방 팬트리 등 넉넉한 수납을 공간을 제공한다. 분양 관계자에 따르면 힐스테이트에서만 누릴 수 있는 H-위드펫-풋샤워, H-와이드 스토리지 등 H-시리즈를 적용한 평면 옵션으로 소비자들의 니즈를 만족시킬 수 있도록 했다는 전언이다.

커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, GX룸, 독서실, 스터디룸 등이 들어설 예정이다.

이 단지는 경의중앙선 운정역이 보행데크로 연결된 초역세권 단지로 입주민들은 편하게 서울 출퇴근이 가능하다는 장점이 있다. 특히 단지 안에 국내 최초로 ‘스타필드 빌리지’가 들어선다는 것도 차별점이다. 교육시설로는 지산초등학교, 파주와동초등학교, 한가람중학교 및 가람도서관 등이 인접해 있다.

분양가상한제가 적용됐지만 분양가는 다소 높게 책정됐다는 평가다. 힐스테이트 더 운정 아파트 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 2820만원이다. 전용 84㎡ 분양가가 6억9360만~8억880만원으로 책정됐다. 운정신도시 대장주 아파트인 동패동 ‘운정신도시 아이파크(3042가구)’ 전용 84㎡형은 7억원 중후반대에 거래되고 있다.

분양 관계자는 "힐스테이트 더 운정은 지하철 초역세권 단지라 택지 비용을 비싸게 매입해 분양가가 높아 보일 수 있다"고 설명했다.

힐스테이트 더 운정 아파트는 ‘고양 장항 제일풍경채’, ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스’ 등과 청약 일정이 같은 점도 흥행 걸림돌이다. 세 단지는 각각 12월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위 청약을 받는다.

분양 관계자는 "운정신도시에서 유일하게 단지 내에서 주거와 문화, 교육, 의료, 쇼핑 등을 누릴 수 있는 매머드급 복합주거단지로 오피스텔 분양 완료 후 아파트 분양을 기다리는 수요자들이 많다"며 "운정역세권 단지이며 각종 교통망을 이용할 수 있어 파주 외 경기 고양, 서울 은평 등 인근 지역 수요자들도 많은 관심을 보일 것"이라고 말했다.

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