주산연 "내년 집값 하락세 계속, 하락 폭은 둔화"

▲주택산업연구원(이하 주산연)이 22일 서울 중구 대한상공회의소에서 개최한 ‘2024년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 개최했다.

[에너지경제신문 이현주 기자] 내년에도 주택 매매가격 하락세가 지속될 것이란 전망이 나왔다. 다만 하락 폭은 올해보다 줄어들 것이란 예상이다.

특히 하반기에는 인기지역부터 상승세로 전환할 가능성도 있다. 공급부족 등으로 전월세 가격은 상승폭이 확대될 것으로 보인다.

주택산업연구원(이하 주산연)은 22일 서울 중구 대한상공회의소에서 개최한 ‘2024년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회에서 이같이 밝혔다.

주산연은 고금리와 PF자금조달 애로, 부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 내년에도 집값 하락세가 지속될 것이라 밝혔다. 다만 내년 중반기부터는 수도권 인기지역부터 보합세 또는 강보합세로 전환된 이후 하반기부터는 지방광역시 등으로 상승세가 점차 확대될 가능성이 크다고 분석했다. 내년 상반기중 시작될 가능성이 큰 미국 기준금리 인하에 따른 대출금리 하향조정과 경기회복, 내년 말까지 누적될 공급부족(착공기준 75만호)과 가구분화 적체(5년평균 42만가구 → 2023년 26만가구 증가) 등의 영향 때문이다.

주산연은 주택가격 순환변동모형 변동율 추세선으로 볼 때도 올해 말 현재 가격변동선이 가장 낮은 골에 위치하고 있어서 앞으로 6개월을 전후해 반등국면으로 전환될 가능성이 크다고 예측했다.

경제성장율과 주택수급지수 및 금리변화 등을 고려한 주택가격전망모형으로 내년도 주택가격을 전망한 결과 내년 전국 주택가격은 1.5% 하락하고, 수도권은 0.3%, 지방은 3.0% 하락할 것으로 예상됐다. 다만 서울은 1.0% 상승할 것으로 예측됐다.

경제성장률, 금리 등 경제변수와 수급지수를 고려한 전망모형을 통해 전세가격을 예측한 결과, 내년에 전세가격은 전국은 2.7%, 수도권은 5.0%, 서울은 4.0%, 지방은 0.7% 상승될 것으로 전망된다.

주산연 관계자는 "현재 매매거래 감소와 함께 전세 수요가 아파트로 이동하고 있지만 아파트 입주물량이 내년에도 감소할 것으로 전망됨에 따라 공급부족이 내년 전세가격 상승을 견인할 것으로 예상되고 있다"며 "과거 경험에 따르면 전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 있다"고 말했다.

올해 주택거래 절벽이 내년에도 이어질 것이란 전망이다. 주산연은 올해 주택거래량이 53만건을 기록할 것으로 예상했다. 이는 전체 주택재고의 2.7%에 상당하는 물량으로 주택시장이 과열이나 침체되지 않은 정상기에 매매거래량이 재고주택의 4~5%였던 점을 감안하면 작년과 금년의 거래량은 정상기의 절반수준에 불과하다.

주산연 관계자는 "주택매매거래량은 2006년 조사 착수 이래 작년에 최저 수준을 찍고 올해에는 소폭 회복됐지만, 내년에는 주택가격 하방압력이 완화되고 일부지역에서는 상승 전환되면서 거래가 다소 회복되어 주택재고대비 거래율이 올해 2.7%에서 내년에 3.2% 수준으로 늘어난 65만가구 수준으로 전망되나, 2017~2021년 5년 평균 거래량 98만가구에 비해서는 여전히 낮은 수준으로 예상된다"고 덧붙였다.

주산연은 정부가 수급균형을 위한 공급적정화에 초점을 둬야 한다고 강조했다.

주산연 관계자는 "내년 하반기부터 주택거래가 회복되고 내후년부터 경기가 더 좋아질 경우 최근 3년간 누적된 75만 가구 수준의 공급부족과 가구분화 대기자 적체로 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성도 있으므로 수급균형을 위한 공급적정화에 초점을 두어야 한다"고 말했다.

이어 "지역별 기본수요 증가에 맞추어 주택공급이 적정하게 이뤄지도록 택지공급 확대와 인허가 등 규제완화 및 실수요자 금융과 프로젝트 금융 활성화 등이 병행되어야 한다"고 강조했다. zoo1004@ekn.kr