서울 아파트 월세 상승률 3%로 역대 최대…‘갭투자’ 차단·전세 급감 영향

▲올해 서울 아파트 월세 상승률이 3%대에 첫 진입해 연간 역대 최고치를 기록했다. 사진은 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 강남북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 모습.

올해 서울 아파트 월세 상승률이 3%대에 첫 진입해 연간 역대 최고치를 기록했다.

21일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 월세는 3.29% 올랐다. 관련 집계가 시작된 2015년 이래 첫 연간 상승률 3% 돌파다.

서울 아파트 연간 월세 상승률은 지난해(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치를 경신했다. 지난 1∼4월 서울 아파트 월세 상승률은 월 0.1%대 수준에 그쳤지만 5∼8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 점차 오름폭을 키운 뒤 10월(0.64%)과 11월(0.63%)에 0.6%대로 급등했다.

서울 전역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정함과 동시에 토지거래허가구역으로 묶는 내용을 골자로 한 10·15대책 발표 이후 세를 낀 '갭투자'가 원천 차단되면서 전세 매물이 급감하자 전세의 월세화가 가속화한 영향으로 풀이된다.

시장에선 고금리 장기화와 보유세 부담으로 인해 월 현금흐름을 선호하는 임대인의 월세 물건 공급이 전반적으로 증가한 동시에 대출 규제 등으로 인해 전세자금 마련 문턱이 높아지자 월세를 선택하는 임차 수요가 많아진 영향으로 해석하고 있다.

부동산원 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 월세는 평균 147만6000원(보증금 1억9479만원), 중위 월세는 122만원(보증금 1억1000만원)에 이르렀다. 올해 전국 4인 가구 중위소득(약 610만원)으로 볼 때 서울 아파트 거주자들이 소득의 20%를 매달 월세로 지출하는 셈이다.

서울 25개 구별로 상승률을 보면 올 들어 지난달까지 송파구의 아파트 월세 상승률이 7.54%로 가장 높았다. 이어 △용산구(6.35%) △강동구(5.22%) △영등포구(5.09%) 순이었다.

박경현 기자 pearl@ekn.kr