금감원 “부실PF 정리 상당부분 마무리”...6월 말까지 52.7% 정리

▲금융감독원.

금융당국이 총 23조9000억원 규모의 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 가운데 52.7%인 12조6000억원을 다음달까지 정리, 재구조화를 완료한다. 하반기부터는 대부분 업권별 PF부실이 1조원 내외로 줄어들어 관리 가능한 범위 안에 들어올 것으로 예상했다.

금융감독원은 22일 '전 금융권 부동산PF 정리·재구조화 경과 및 그간의 실적'을 발표하고 이같이 밝혔다.

금융당국이 지난해 5월 부동산PF에 대해 새로운 사업성 평가기준을 도출하고, 평가등급을 종전 3단계(양호‧보통‧악화우려)에서 4단계(양호‧보통‧유의‧부실우려)로 세분화했다. 사업성 부족 사업장에 대해 보다 적극적인 사후관리를 유도하기 위한 것이다.

새로운 평가 기준 적용으로 숨겨져 있던 잠재부실(11조7000억원)이 추가로 파악되면서 작년 6월 말 기준 부실PF(유의·부실우려) 규모는 2023년 말(9조3000억원)보다 증가한 21조원으로 최종 집계됐다.

▲부동산PF 정리,재구조화 추진 실적.(자료=금감원)

이를 바탕으로 지난해 하반기부터 본격적으로 부실사업장 정리 및 재구조화에 착수한 결과 작년 말 기준 부실PF 규모는 1조8000억원 줄어든 19조2000억원이었다.

지난해 말 사업성 평가시 부실PF는 총 23조9000억원이었지만, 올해 3월까지 9조1000억원(전체의 38.1%)에 대한 정리(6조5000억원) 또는 재구조화(2조6000억원)를 이미 완료했다. 현재 진행 중인 500억원 이상 중대형 사업장 모니터링 강화, 업권 정상화펀드 매각, 플랫폼 활용 등을 통해 올해 6월 말까지 총 12조6000억원(전체의 52.7%)을 정리(9조2000억원) 또는 재구조화(3조4000억원)할 수 있을 것으로 금감원은 기대했다.

2분기 중 추가로 총 3조5000억원의 정리(2조7000억원), 재구조화(8000억원)를 추진 중이다.

이를 통해 PF대출 고정이하여신비율(△5.5%p)과 연체율(△4.1%p) 등 건전성도 개선될 것으로 예상된다.

금감원은 “전 금융권 PF사업장을 대상으로 엄정한 평가기준을 적용해 부실 사업장을 선별하고, 적극적으로 정리·재구조화를 추진한 결과, 올해 6월말까지 유의·부실우려 사업장(23조9000억원)의 52.7%(12조6000억원)가 정리·재구조화될 것으로 보인다"고 설명했다.

금감원은 “작년 하반기 新사업성평가 기준 도입으로 시작된 1년간의 부실 PF 정리 작업이 상당부분 마무리될 것으로 예상된다"고 강조했다.

▲업권별 정리·재구조화 현황.(자료=금감원)

금감원은 6월말 예상 잔여부실(전체 11조3000억원)을 업권별로 보면 대부분 업권에서 잔여부실이 1조원 내외로 줄어들어 안정적으로 관리 가능한 수준에 들어올 것으로 내다봤다. 6월말 예상 잔여부실 규모는 증권이 1조9000억원, 저축은행 9000억원, 은행 1000억원, 보험 5000억원, 여전사 1조3000억원, 새마을금고 등 상호금융 6조7000억원 등이다.

금감원은 “이로써 향후 PF시장의 급격한 충격 우려를 상당부분 해소했고 '부동산PF의 질서있는 연착륙'으로 이어질 것으로 기대된다"고 밝혔다.

금융당국은 부동산시장 회복 지연 등에 따른 추가부실 발생 가능성도 염두에 두고, 앞으로도 부실 정리·재구조화를 상시적으로 추진해 부실이 확대되지 않도록 관리할 방침이다. 부실정리가 미진한 개별 금융회사에 대해서는 현장점검 및 충당금 추가적립 등을 통해 건전성 관리를 강화하도록 유도할 계획이다.

금감원은 “향후 현장검사 등을 통해 PF대출 취급 과정상 미비점이 확인되는 경우 즉시 보완하도록 하고 이를 업권에 공유함으로써 건전성 관리 및 여신심사 수준이 전반적으로 상향되도록 노력하겠다"고 밝혔다.

나유라 기자 ys106@ekn.kr