[리얼+스타]“성수동 핫플 될 줄 알았나?”…발 빠른 투자로 350억 번 권상우

▲배우 권상우가 소유한 서울 성동구 성수동 빌딩 부지 전경. 김다니엘 기자

2001년 배우로 데뷔해 '동갑내기 과외하기', '천국의 계단', '말죽거리 잔혹사' 등 수많은 히트 작품을 남긴 권상우가 최근 발빠른 빌딩 투자로 무려 5배의 차익을 낸 것이 알려지며 큰 관심을 받고 있다.

4일 권씨가 소유하고 있는 것으로 알려진 서울 성동구 성수동 건물을 찾아가봤다. 지난해 10월부터 세차장 및 권씨 소속사 사무실로 쓰던 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 공사가 한창이었다.

이 건물은 도보로 2호선 뚝섬역과 2분, 수인분당선 서울숲역과 6분가량 떨어져 있는 초역세권이었다. 건물 주변으로는 식당, 술집, 사무실 등이 포함된 상권이 조성돼 있었다. 주변에 각종 사무실이 위치한 만큼 평일 낮임에도 불구하고 유동 인구가 상당했다.

권씨는 2015년 4월 대지면적 945.5㎡(약 287평), 연면적 647.9㎡(약 196평), 지상 2층 규모의 공장부지를 80억원(평당 약 2800만원)에 매입했다. 이후 리모델링을 통해 직접 운영하는 셀프세차장과 본인 소속사 사무실로 활용하다 지난해 신축 작업에 들어갔다.

착공신고에 따르면 권씨의 부지에는 대지면적 대지면적 946㎡(약 287평), 연면적 997.92㎡, 지상 2층 규모의 건물이 들어설 예정이다. 공사는 오는 4월 말 까지다.

현재 부지의 주 용도가 2종근린생활시설로, 부속용도가 일반음식점으로 신고돼 있는 상태인 만큼 권씨의 건물에는 추후 식당이 들어설 것으로 전망되고 있다.

권씨의 건물은 매입 후 10년 여가 지난 현재 다섯 배가량 가치가 상승한 것으로 평가되고 있다. 직접 가치를 알 수는 없지만 인근 빌딩이 평당 약 1억6200만원의 가격으로 2023년 8월 거래된 것을 감안해서다. 이 건물에서 가까운 공인중개사무소 관계자들은 권씨의 건물도 최소 평당 1억5000만원 이상의 가치가 있다고 말했다. 10년만에 350억원의 시세차익을 발생시킨 것이다.

성수동 A 공인중개사사무소 관계자는 “권씨 건물 인근은 한동안 거래가 없었지만 시세는 평당 약 1억5000만원 수준으로 이를 대입하면 현재 가치는 430억원가량으로 추정된다“면서 “역과 1~2분 거리에 있는 초역세권에 위치하고 인근 상권에서 큰 부지라 매물로 나온다면 사려는 사람이 많을 것"이라고 설명했다.

한 업계 전문가는 “권씨가 건물을 매입했을 당시는 성수동이 지금과 같은 입지를 갖추기 전이었다"며 “당시 시세로 따져도 저렴한 금액에 스마트한 투자를 한 것"이라고 말했다. 이어 “성수동 상권의 발전을 생각하면, 향후 권씨 건물의 가치는 더욱 크게 오를 것"이라고 덧붙였다.

김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr