금융권 PF 연체율 개선…2금융 토담대 연체율은 ‘3배 급등’

▲지난해 경공매, 수의계약, 상각 등을 통해 4조5000억원 규모의 부실 PF가 정리됐다.

지난해 말 금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율이 전분기 대비 개선됐다. 반면 저축은행, 상호금융, 캐피탈 등 2금융권 토지담보대출(토담대) 연체율은 전년 대비 3배 이상 급등했다.

금융위원회와 금융감독원은 19일 서울 중구 은행연합회에서 부동산 PF 상황 점검회의를 열고 금융권 PF 대출 등 연체율 현황, 사업성 평가 결과와 향후 계획, 부동산 PF 제도 개선방안 추진 상황 등을 논의했다.

금융위에 따르면 지난해 말 기준 금융권 PF 대출(128조1000억원)의 연체율은 3.42%로 전분기 대비 0.08%포인트(p) 하락했다. PF 대출 연체율은 지난해 1분기 말 3.55%를 기록한 후 2분기 말 3.56%, 3분기 말 3.51% 등으로 하락세를 보이고 있다. 금융위는 “금융권의 리스크 관리 강화 등으로 지난해 3월 말 이후 PF 대출 연체율이 3% 중반대를 유지하는 등 안정적으로 관리되고 있다"고 평가했다.

지난해 4분기 신규 PF 취급액은 17조1000억원으로 전분기 대비 7000억원 늘었다. 지난해 1분기 다소 축소됐던 신규 PF 취급액이 지난해 2분기 이후 3개 분기 연속 15조원을 상회했다. 전년 동기와 비교하면 4조3000억원 증가했다.

▲금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등 연체율 추이.

반면 저축은행, 여신전문금융회사, 상호금융 등 중소금융회사의 토지담보대출(18조4000억원) 연체율은 21.71%로 나타났다. 2023년 말 토지담보대출 연체율은 7.15%였는데 1년 동안 3배 이상 증가했다. 같은 기간 대출 잔액이 11조3000억원 감소했는데, 사업장 부실화 등으로 연체액이 1조9000억원 늘어나면서 연체율이 급등했다.

금융위는 지난해 6월 마련한 신 사업성 평가 기준에 따라 같은 해 말 3차 사업성 평가를 완료했다. 지난해 말 기준 PF 대출, 토지담보대출, 채무보증 등 전체 PF 익스포저는 202조3000억원으로 전분기 말 대비 8조1000억원 줄었다. 신규 취급 PF 익스포저에 비해 사업 완료와 정리·재구조화로 줄어드는 익스포저가 더 많았기 때문이다. 사업성 평가 결과 유의·부실우려 여신은 19조2000억원으로 전체 PF 익스포저의 9.5% 수준으로 나타났다. 전분기 말(22조9000억원) 비중은 10.9%였는데 이보다 감소했다.

전체 익스포저가 감소하며 PF 충당금 규모는 전분기 말 대비 7000억원 줄었다. 유의·부실우려 여신이 3조7000원이 줄어들며 손실흡수능력인 커버리지비율은 3분기 말 60.1%에서 4분기 말 68.1%로 8%p 확대됐다. PF 고정이하여신비율은 같은 기간 11.25%에서 10.33%로 0.92%p 하락했다.

지난해 말까지 유의·부실우려 사업장의 30.9%인 6조5000억원이 정리·재구조화됐다. 경공매, 수의계약, 상각 등을 통해 4조5000억원이 정리됐다. 신규 자금 공급과 자금구조 개편 등에 따라 2조원의 재구조화도 완료했다. 정리·재구조화에 따라 PF 고정이하여신비율은 2.9%p, PF 연체율은 2%p 각각 개선됐다.

금융위 관계자는 “상반기 중 신속한 정리·재구조화 이행을 독려하기 위해 지난 1월 구축한 플랫폼 공개 매물 정보를 확대하고 건설유관단체 등의 수요를 반영해 맞춤형 매각 설명회를 오는 26일 추가로 개최할 예정"이라며 “정리가 미흡한 금융회사는 현장 점검을 실시하고, 중·대형 사업장의 경우 사업장별 관리를 강화하는 등 다각적 노력을 기울이고 있다"고 말했다.

송두리 기자 dsk@ekn.kr