서울 아파트값 0.07% 상승…강남3구 하락 속 강북권 오름세 지속

▲서울 성북구 한 부동산 중개업소의 모습. 연합뉴스

서울 아파트 매매가격이 상승세를 이어갔지만 강남3구(강남·서초·송파구)는 일제히 하락했다. 강북권과 수도권 일부 지역에서는 상승세가 지속되는 반면, 강남권 주요 지역에서는 가격 조정 움직임이 나타나면서 주택시장 내 지역별 온도차가 뚜렷해지고 있다.

12일 한국부동산원이 발표한 '2026년 11월 둘째 주(9일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 지난주와 동일한 상승률이다. 서울 아파트값 상승률은 지난달 12일 0.16%에서 19일 0.13%, 26일 0.09%, 이달 2일 0.07%로 둔화한 뒤 이번 주에도 0.07%를 유지했다.

서울 매매시장에서 강남권 조정과 강북권 상승이 동시에 나타나는 가운데 전세시장은 비교적 폭넓은 상승세를 유지하고 있다. 매매가격의 지역별 차별화와 전세가격 상승이 맞물리면서 향후 주택시장의 흐름에도 관심이 쏠린다.

한국부동산원은 “대단지·역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결되고 일부 지역에서 하향 조정 거래와 관망세가 나타나는 등 지역별 상승·하락 혼조세를 보이는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 설명했다.

서울 강남3구는 이번 주에도 하락세를 이어갔다.

송파구는 전주 -0.17%에서 -0.35%로 하락폭이 확대됐다. 잠실동과 가락동 일대를 중심으로 가격이 내려갔다. 강남구는 -0.39%에서 -0.25%, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 하락폭이 축소됐지만 여전히 마이너스 변동률을 기록했다.

강남구는 역삼·도곡동, 서초구는 잠원·반포동을 중심으로 하락했다. 강동구도 전주 0.03% 상승에서 이번 주 -0.01%로 하락 전환했다.

이에 따라 강남·서초·송파·강동구를 포함한 동남권 전체 아파트값은 0.23% 하락했다. 전주와 동일한 하락률이다.

반면 강북권에서는 상대적으로 높은 상승률이 이어졌다. 성북구는 정릉·돈암동 역세권 단지를 중심으로 0.39% 상승했고, 강북구는 미아·번동 대단지 위주로 0.32% 올랐다.

서대문구(0.29%)와 동대문구(0.28%), 중랑구(0.27%), 도봉구(0.22%), 노원구(0.20%) 등도 상승세를 유지했다.

다만 강북권에서도 모든 지역이 상승한 것은 아니다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 -0.02%로 하락 전환했다. 옥수·하왕십리동을 중심으로 가격이 내렸다. 마포구는 상승률이 전주 0.25%에서 0.10%로 축소됐다.

서울 강북 14개 구의 아파트값은 평균 0.20% 상승한 반면 강남 11개 구는 0.04% 하락했다. 강남권 일부 지역의 가격 조정에도 강북권 상승세가 서울 전체 아파트값을 떠받치는 양상이다.

수도권 아파트 매매가격은 전주 0.13%에서 이번 주 0.14%로 상승폭이 소폭 확대됐다.

경기도는 0.20%에서 0.21%로 오름폭이 커졌다. 용인 기흥구는 영덕·동백동을 중심으로 0.63% 상승해 높은 상승률을 기록했다.

수원 영통구 역시 영통·망포동 주요 단지 위주로 0.60% 상승했고, 군포시(0.56%), 화성 동탄구(0.56%), 안양 동안구(0.50%), 의왕시(0.47%) 등도 강세를 보였다.

반면 이천시는 부발읍·증포동을 중심으로 0.19% 하락했고 여주시도 0.06% 내렸다.

인천은 전주에 이어 0.01% 하락했다. 제물포구(0.06%)와 부평구(0.05%)는 상승했지만 영종구(-0.09%), 미추홀구(-0.07%), 검단구(-0.03%) 등은 하락했다.

전국 아파트 매매가격은 0.07% 상승해 전주와 같은 상승률을 유지했다. 지방은 0.01% 상승했고 세종은 전주 -0.01%에서 이번 주 0.16%로 상승 전환했다. 반면 제주(-0.06%)와 강원(-0.04%), 충남(-0.02%) 등은 하락했다.

전국 182개 시군구 가운데 아파트값 상승 지역은 전주 113곳에서 102곳으로 줄었다. 반면 하락 지역은 58곳에서 67곳으로 늘어 가격 조정이 나타나는 지역이 확대됐다.

매매시장과 달리 서울 아파트 전세시장은 상승세가 지속됐다.

서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.17% 상승해 지난주와 동일한 오름폭을 기록했다.

도봉구가 창·도봉동 대단지를 중심으로 0.37% 상승했고 강북구(0.35%), 성북구(0.34%), 마포구(0.28%), 금천구(0.27%) 등도 비교적 높은 상승률을 보였다.

매매가격이 하락한 강남구에서는 전세가격이 0.27% 올랐다. 전주 상승률 0.07%보다 0.20%포인트 확대된 수치다.

서초구 역시 전주 -0.01%에서 이번 주 0.04%로 상승 전환했고 송파구도 -0.05%에서 0.03%로 오름세로 돌아섰다.

강남3구의 매매가격이 일제히 하락한 가운데 전세가격은 모두 상승하면서 매매시장과 임대차시장의 흐름이 엇갈렸다.

한국부동산원은 “임차수요가 있는 정주여건 양호한 대단지·역세권 등을 중심으로 상승 계약이 체결되면서 서울 전체 전세가격이 상승했다"고 밝혔다.

경기도 전세가격은 0.17% 상승해 전주(0.16%)보다 상승폭이 확대됐다. 용인 기흥구(0.40%), 성남 수정구(0.38%), 화성 동탄구(0.37%) 등이 상승세를 이끌었다. 인천도 0.11% 상승했다.

한편, 전국 아파트 전세가격은 0.10% 올라 전주와 같은 상승률을 유지했다. 전국 182개 시군구 가운데 전세가격 상승 지역은 전주 142곳에서 149곳으로 늘었고 하락 지역은 29곳에서 25곳으로 감소했다.

장혜원 기자 dalgu@ekn.kr