2024년 10월 23일(수)
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김다니엘 기자

안녕하세요 에너지경제 신문 김다니엘 기자 입니다.
  • 건설부동산
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‘3.3㎡당 1억 초고분양가’…양날의 칼·양극화 시대

원자잿값 등 공사비 급등, 고금리 등으로 전국 아파트들의 분양가가 치솟고 있는 가운데, 전국 각 지역에서 연내 최고 기록을 경신한 곳들이 속출한 것으로 나타났다. 서울은 1억(3.3㎡ 기준), 부산은 6000만원 등 엄청난 가격을 보이고 있는 데 전문가들은 사업자들의 수익성을 보장할 수는 있지만 역으로 수요를 감소시키는 '양날의 칼'이라고 보고 있다. 게다가 일부 지역만 그럴 뿐 다른 곳들은 미분양 적체, 수요 감소 등에 따라 분양가가 제자리 걸음을 하고 있어 전국적 양극화 현상도 나타났다. 3일 연합뉴스는 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사를 인용해 전국 17개 광역 지방자치단체 가운데 올해 들어 민간아파트 3.3㎡당 분양가 최고 기록이 나온 지역은 총 6곳이었다고 전했다. 서울에서는 사상 최초로 3.3㎡당 1억원을 돌파한 곳이 나왔다. 지난 1월 광진구 광장동의 '포제스한강'이 3.3㎡당 1억3771만원에 분양해 같은 달 공급된 서초구 잠원동 '메이플자이'(3.3㎡당 6831만원)를 가볍게 제쳤다. 이들 두 단지가 나오기 이전 최고가는 2022년 3월 공급된 송파구 송파동 '잠실 더샵 루벤'(3.3㎡당 6509만원)이었다. 부산도 올해 1월 분양가 최고 기록인 6000만원이 넘는 단지가 나왔다. 수영구 민락동 '테넌바움294Ⅱ'가 3.3㎡당 6093만원에 공급됐으며, 같은 달 '테넌바움294Ⅰ'이 3.3㎡당 3624만원에 분양돼 각각 부산지역 역대 1·2위 분양가를 기록했다. 대전에서는 4월 유성구 봉명동 '유성 하늘채 하이에르'가 3.3㎡당 2452만원에 분양돼 지난해 8월 3.3㎡당 2033만원에 공급된 서구 탄방동 '둔산 자이 아이파크'를 419만원 앞지르며 최고가를 기록했다. 이밖에 충북에서는 청주시 서원구 '힐스테이트 어울림 청주사직'(3.3㎡당 1416만원)이, 충남에서는 천안시 서북구의 '힐스테이트두정역'(3.3㎡당 1593만원)이, 전북에서는 전주시 완산구 '서신 더샵 비발디'(3.3㎡당 1537만원)가 각각 올해 2월 공급되면서 역대 최고 분양가를 기록했다. 그러나 다른 지역들은 지역 내 미분양 적체와 청약 수요 감소, 신규 공급 저조 등 때문에 치솟는 공사비나 고금리에도 불구하고 분양가가 최고치를 경신하지 않았다. 지난 4월 말 기준 미분양 주택 수가 90667가구에 달하는 대구에서는 지난 3월 수성구 범어동 '범어 아이파크'의 분양가가 3.3㎡당 3166만원으로 올해 들어 분양된 단지 중 최고가를 기록했지만, 2022년 4월 공급된 수성구 만촌동 '만촌 자이르네'(3507만원)보다 341만원 낮았다. 인천에서는 2021년 11월 분양된 연수구 송도동 '송도 자이 더스타'(3.3㎡당 2673만원)가, 경기에서는 2019년 공급된 '과천 푸르지오 써밋'(3.3㎡당 4152만원)이 여전히 지역 내 분양가 1위를 지키고 있다. 광주, 울산, 세종, 전남, 경북, 경남, 제주, 강원 등도 올해 신규 분양된 단지의 분양가가 과거 최고 분양가를 넘어서지 못했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

전국 아파트값 반등세…내 집 마련 적기는 언제쯤?

전국의 부동산 관련 주요 지표들이 최근 호조를 나타내고 있다. 일각에선 집 값이 지난 2년 여간의 하락세를 끝내고 반등하기 시작했다는 희망섞인 전망을 내놓는다. 실수요자들 사이에선 지금이 '바닥'이니 주택을 구입해야 하는 지, 아니면 아직도 더 기다려야 하냐에 대한 궁금증이 커지고 있다. 그러나 전문가들은 현재의 지표 호조가 부양책에 따른 일시적인 현상으로 본격적인 침체기가 다시 올 수 있는 만큼 주택 구입에 신중을 기해야 한다는 조언을 내놓고 있다. △ 대표적 지표 뚜렷한 호조세 최근 수도권 아파트 시장을 중심으로 시장 지표가 호전되고 있다. 우선 아파트 거래량이 증가했다. 2022년 7월 이후 월별 4000건 이하에 장기간 머물다가 지난 3~4월 증가하면서 두 달 연속으로 4000건을 돌파했다. 3월 4366건, 4월 4169건을 기록했다. 가격도 상승세를 보이고 있다. 최근 KB국민은행과 한국부동산원의 통계를 종합해 보면 4월 말 현재 서울의 아파트 가격은 평균 고점 대비 약 10% 정도, 즉 가장 높았던 2021년 말~2022년 초에 비해 약 90% 수준을 회복했다. 부동산 경기가 최고조였던 2022년 이후 최대 60~70%까지 하락했던 것을 상당 수준 만회했다는 것이다. 특히 서울의 강남3구나 마·용·성(마포구·용산구·성동구) 지역 뿐만 아니라 둔촌 주공 등 대규모 재건축 신규 입주 물량이 쏟아진 강동구를 제외한 이른바 노·도·강(노원구·도봉구·강북구)까지 최근 매매가가 상승세로 돌아섰다. 다만 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역의 경우 상승세가 뚜렷하지만 세종, 대전, 강원 등 다른 지역들은 아직 하락세를 유지하고 있다. 전세가격이 1년 넘게 꾸준히 상승하고 있는 것도 주택 가격 상승세의 신호로 해석하고 있는 사람들도 많다. 전세가율, 즉 주택 가격 대비 전세보증금의 비율이 상승하면 “차라리 집을 사겠다"는 사람들이 많아져 수요를 부추긴다는 것이다. 실제 KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세가율은 올 3월 53.2에서 4월 53.4로 올랐다. 또 지난달 서울 아파트 전세가격지수는 전월 대비 0.4포인트 오른 88.4다. 같은 기간 강북 14개구는 87.8에서 88.2, 강남 11개구는 88.2에서 88.5로 각각 상승했다. 가장 가파른 오름세를 보인 자치구는 마포(0.8포인트)다. 강동구는 전월과 동일한 지수를 나타냈다. 지난달 서울 아파트 매매가격지수는 전달보다 0.1포인트 내린 90.1를 기록했다. 전세가는 오르는데 매매가는 떨어지며 전세가율이 상승하고 있다는 것이다. 원자잿값·고금리·인건비 등이 급등하면서 천정부지로 치솟은 공사비와 분양가가 집 값을 올리고 있다는 전망도 나온다. 실제 서울에선 올해 1월 3.3㎡당 1억원이 넘는 재건축 아파트 물량이 나오는 등 분양가가 급등하고 있다. 향후 몇년간 아파트 신규 분양이 급격히 줄어들어 가격 상승을 부추길 것이라는 '공급 절벽론'도 있다. 실제 내년부터 3년간 수도권 아파트 입주 물량이 이전 3년 대비 반토막 수준으로 급감할 전망이다. 2025∼2027년 수도권 아파트 입주 물량은 23만4천660가구(임대 제외)인데, 이전 3년(2022∼2024년)간의 입주 물량(44만6천595가구)의 52.5% 수준에 그친다는 것이다. △ “여건 열악, '대세 하락기' 또 온다" 반면 전문가들 사이에선 코로나19 사태에 따른 대규모 유동성 공급, 일시적 수급난 등으로 2020~2021년 벌어졌던 아파트 가격 급등 사태보다는 오히려 큰 폭의 조정기를 거칠 것이라는 전망이 우세하다. 예컨대 최근의 거래량 증가의 경우 늘어난 것은 맞지만 최근 20년간 월 평균 5800건의 거래량에 비해 턱없이 부족하다. 정부가 지난해부터 신생아 특례 대출 등 부양 정책을 쓰면서 다소 늘어났지만 대세 상승기 때 서울에서만 월 평균 7000~8000건의 거래가 일어나는 것에 비하면 여전히 '거래 절벽' 상황에 처해 있다는 것이다. 김기원 '리치고' 대표는 최근 한 방송에 출연해 “그 정도의 부양책을 쓰고도 4000건 정도에 그쳤다는 것이 오히려 놀라운 상황"이라며 “여전히 역사적으로 봤을 때는 아주 낮은 수준의 거래이며, 늘어난 게 아니라 굉장히 큰 침체기라고 볼 수 밖에 없다"고 지적했다. 최근 2~3개월간의 가격 상승세도 마찬가지다. 여전히 주택구입부담지수, 금리, 소득 등 가격과 관련한 수요 관련 지표들이 뚜렷한 호조세를 보이지 않고 있다. 한국주택금융공사가 발표하는 주택구입부담지수(K-HAI)는 2022년 3분기 89.3으로 사상 최고치를 기록했었다. 이 지수는 중위소득가구가 표준대출로 중간가격주택을 구입할 때 얼마나 대출 상환 부담을 져야 하는지를 나타낸다. 즉 이 지수가 90이라면 서울의 중간가격 주택을 구입할 때 적정부담액(소득의 25%)의 90%를 대출 원리금 상환에 사용해야 한다는 의미다. 서울의 주택구입부담지수는 당시 214.6으로 역대 최고를 기록했다가 지난해 4분기 64.6으로 떨어졌지만 여전히 높은 수준을 기록하고 있다. 김 대표는 “현재 서울의 집 값은 여전히 최소 10~30%의 거품이 끼어 있어 사람들이 집을 사기 어려운 수준"이라고 설명했다. 고물가 상황에서 경기 부진이 계속되면서 소득도 줄어들고 있다. 지난달 말 고용노동부가 발표한 사업체노동력조사 결과에 따르면 올해 올해 1분기 근로자 1인당 월평균 실질임금은 371만1000원으로, 작년 1분기 377만5000원보다 6만4000원 줄어 드는 등 최근 2년새 '역대급 소득 감소세'가 뚜렷하다. 이밖에 '공급 절벽론'에 대해서도 공식 통계에는 잡히지 않는 '후분양 물량'에 주목해야 한다는 반론이 나온다. 2024~2025년새 서울에서 신규 분양될 재개발·재건축 후분양 물량만 4만8000여채에 달하며 특히 강남 3구에만 1만8000여채의 후분양 물량이 집중 공급된다는 것이다. 정부가 가계 부채 축소를 위해 시행 중인 스트레스 DSR 제도가 올해 말 또는 내년까지 3단계 확장 시행될 경우 주택 구입 자금 대출이 더 까다로워진다는 점도 부정적인 영향을 끼칠 수 있다. 만약 전세금 대출까지 확대 적용될 경우엔 전세시장까지 위축될 수 있다. 따라서 '빚을 내어 사는 신규 주택 구입'에는 신중에 신중을 기해야 한다는 게 김 대표의 설명이다. 그는 “오는 8~9월이면 현재의 단기 상승세 꺼질 것으로 보인다"면서 “내 집 마련에 지금은 적당한 시기가 아니다. 올해 말이나 내년 중에는 전국적으로 좋은 곳들이 하나 둘 씩 나타날 것으로 보인다. 조금 기다리고 나중에 절호의 찬스를 잡을 수 있을 것"이라고 조언했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

△김수야씨 별세. 故김연일·김도연·김대연·김정순·김옥연·김옥남씨 모친상, 배두순·노증숙씨 시모상, 故석태화·이종열·성만영 장모상, 김기태(김태광)·김은숙·김은정·김은희·김은미·김은주·김정훈씨 조모상, 이현주(에너지경제신문 기자)씨 외조모상 = 2일, 부산 온종합병원 장례식장 202호, 발인 4일 오전 7시30분. 장지 경남 창녕 선영. 051-607-0111 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

봄철 북유럽에 때아닌 폭우…오슬로, 물에 잠기다

쌀쌀한 봄 날씨여야 할 노르웨이 수도 오슬로에 최근 이례적 집중호우가 내리면서 정전 및 교통마비 등 각종 피해가 발생했다. 29일(현지시간) 노르웨이 영자 매체 뉴스인잉글리쉬에 따르면 지난 28일 오슬로에는 짧은 시간동안 폭우가 쏟아지면서 홍수가 발생했다. 전날 오슬로에는 한 달 평균 강우량(60mm)의 절반 이상인 42.7mm의 폭우가 20분 만에 몰아쳤다. 번개와 천둥을 동반한 집중호우는 수천가구의 주택과 기업에 정전을 일으켰다. 지난 28일 노르웨이에서는 약 3만~4만건의 낙뢰가 기록됐다. 폭우로 인해 오슬로 일부 지역의 거리는 침수됐으며, 시내에 위치한 주요 거리가 파손되면서 교통에 큰 지장이 생겼다. 현재 오슬로는 폭우로 인한 피해복구에 집중하고 있다. 특히 프로그너비카 지구에 위치한 파크바이엔 거리에서 빠른 복구가 이뤄지고 있다. 오슬로 시내에 위치한 파크바이엔 거리는 버스 및 대중교통 운행에 있어 주요한 역할을 수행한다. 하지만 이번 홍수로 인해 거리 상당 부분이 물에 잠기고 파손되면서 거리를 봉쇄하기에 이르렀다. 오슬로시는 홍수로 인한 피해를 빠르게 판단하고 주말까지 도로를 재포장할 것이라고 밝혔다. 오슬로 내 또 다른 교통 중심지인 마요르스튠과 솔리플라스 또한 극심한 홍수 피해를 입었다. 마요르스튠과 솔리플라스에는 지난 이틀 간 무릎 높이의 폭우가 내린 것으로 나타났다. 노르웨이 정부는 폭우 주의보를 내리면서, 가정집 내부 모든 전원 플러그를 뽑고 수영을 자제할 것을 요청했다. 여기에 더해 낙뢰 피해를 예방하기 위해 탁 트인 평원과 큰 나무를 피할 것을 강조했다. 한편 기상업체 K웨더에 따르면 오슬로의 5월은 서울의 쌀쌀한 봄 날씨와 비슷하다. 평균최저기온이 영상 6.5℃, 평균 최고기온이 영상 15.8℃이며 월평균 일교차는 9.3℃로 다소 큰 편이다. 평균 강수량은 53mm, 평균 강수일수는 13일 정도다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

“팔레스타인에게 자유를”...오슬로서 대규모 반전시위

가자지구의 영구적 휴전을 요구하는 반전시위가 지구촌 곳곳으로 확산하고 있는 가운데, 노르웨이 수도인 오슬로에서 대규모 팔레스타인 지지 시위가 펼쳐졌다. 28일(현지시간) 오후 오슬로 왕궁 인근 시내에서는 천여 명의 시위대가 모여 팔레스타인의 자유를 외치는 시위를 진행했다. 시위는 제한된 공간에서 이뤄졌으며, 시위대들은 영어와 아랍어를 통해 수 시간 동안 “팔레스타인에게 자유를", “학살을 멈추라" 등의 구호를 외쳤다. 수많은 경찰 경비 속에 이뤄진 이날 시위에서는 다행히 우려되던 무력 충돌은 발생하지 않았다. 한 현지 경찰은 “지금까지 숱한 팔레스타인 지지 시위가 있었지만 이날 시위는 오슬로에서는 규모가 상당히 큰 편"이라며 “오늘의 목표는 경찰과 시위대가 충돌하지 않는 것"이라고 말했다. 이날 저녁까지 이어진 시위 이후 시위대들은 팔레스타인 지지 구호를 외치며 시내를 행진했으며, 여기에 동의하는 현지인들까지 행진에 합세해 행렬은 더욱 커졌다. 한편 로이터통신에 따르면 이날 노르웨이, 스페인, 아일랜드 등 유럽 3개국은 팔레스타인을 정식 국가로 인정한다고 발표했다. 이에 따라 193개의 유엔 회원국 가운데 팔레스타인을 국가로 인정한 나라는 총 145개국으로 늘어났다. 에스펜 바스 에이드 노르웨이 외무장관은 성명을 통해 "노르웨이는 30년 이상 팔레스타인 국가를 가장 강력하게 지지해 온 국가 중 하나“라며 "팔레스타인을 정식 국가로 인정한 오늘은 양국 관계의 이정표가 될 것“이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

현대건설, 전기차 충·방전 기술로 미래 모빌리티 진출

현대건설이 전기자동차 쌍방향 충방전 기술을 개발해 미래 모밀리티 분야에 적극 진출한다. 국내 15개 기업·기관·대학과 메가 컨소시엄을 꾸려 '전기차를 활용한 전력중개거래 생태계 조성' 연구 개발과 상용화에 나섰다. 현대건설은 한국에너지기술평가원이 공고한 '1차 에너지기술 개발사업 공모'에서 '에너지 수요관리 핵심 기술 개발' 연구과제를 수행하는 주관사로 선정됐다고 28일 밝혔다. 현대건설은 현대차·기아를 비롯해 포티투탓, 식스티헤르츠, LG유플러스, 쏘카, 소프트베리, 에버온, 제니스코리아, 제주전기자동차서비스, 가천대, 한국스마트그리드협회, 한국전력, 한국전력거래소, 한국동서발전 등 총 15곳과 컨소시엄을 꾸렸다. '전기차 수요 자원화를 위한 양방향 충·방전 플랫폼 기술(V2G·vehicle to grid)'은 현재 배터리 충전을 통해 운송 수단만으로 활용되는 전기차에 방전 기능을 추가해 전기차 배터리 자체를 에너지저장장치(ESS)처럼 활용하는 기술이다. 이 기술이 상용화되면 전기차 배터리가 ESS의 기능 일부를 대체해 전력공급이 부족할 때 전기차에서 전력을 가져다 쓸 수 있다. 잉여 전력이 발생했을 때는 전기차에 충전해 잉여분을 낭비하지 않게 된다. 한정된 에너지 자원의 소비를 줄이고, 이산화탄소 배출량을 줄이는 효과를 얻을 수 있다는 설명이다. 전기차 사용자들은 V2G 부가 기능을 통해 전기료 절감 및 수익을 기대할 수 있다. 이 연구는 정부 지원금 약 200억원과 민간 부담금까지 총 380억원의 연구개발비가 투입되는 역대 최대 규모의 V2G 프로젝트다. 현대건설 컨소시엄은 기술 개발을 완료한 뒤 오는 2028년까지 1500기 이상의 충·방전기를 설치해 실증 사업을 벌인다. 실증 결과를 토대로 상용화에 나설 계획이다. V2G 기술 구현을 위해서는 전기차 제조사부터 충·방전 관련 사업자, 전력시장 운영기관, 가상발전소 사업자, 플랫폼 IT기업 등 많은 이해관계자 간 협력과 기술 교류가 요구된다. 전기차 배터리의 성능과 내구성에 대한 신뢰를 확보하고, 전기차 사용자들이 충·방전기에 접속하도록 유도하기 위한 인센티브 등이 필요하다. 현대건설 컨소시엄은 현대차그룹의 소프트웨어 중심 자동차(SDV)를 활용해 전기차 소유주가 충·방전 플랫폼을 편리하게 이용할 수 있도록 할 계획이다. 소유자에 따라 운영 패턴이나 사용률이 다른 전기차를 안전한 발전원으로 활용할 수 있도록 운영 알고리즘을 개발한다. 한국전력의 배전망, 충·방전기, 전기차 배터리 간 전기 흐름 및 안전한 거래가 보장되도록 표준화된 상호 운용체계도 구축할 예정이다. 현대건설 관계자는 “V2G 기술은 현대건설이 추구하는 '가상 전력 플랫폼'(VPP) 사업에 있어서 핵심 분산 에너지자원이 될 뿐만 아니라 현대차그룹이 추구하는 SDV의 가치를 한층 더 높여줄 것"이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

[창간 35주년]인구 절벽 시대의 국토개발, 균형·효율 두 마리 토끼 잡아라

지방이 사라지고 있다. 한국고용정보원은 2023년 2월 기준 전국 228개 시·군·구에서 소멸 위험 지역은 118곳(52%), 소멸 고위험 지역은 51곳(22%)이라고 발표했다. 절반 이상이 소멸될 처지에 놓였다. 그나마 인구가 몰린 도시 지역도 마찬가지다. 빈집이 늘어나 슬럼화되고 일부 지역에만 사람이 몰리는 등 양극화 현상이 심화될 전망이다. 인구 감소를 늦추면서 균형과 효율을 동시에 잡을 수 있는 국토발전전략에 대한 필요성이 대두되고 있다. 통계청에 따르면 지난해 4분기 우리나라 합계출산율(여성이 평생 낳을 것으로 기대되는 아이의 수)은 0.65까지 떨어지며 역대 최소치를 기록했다. 통계청은 지난해 0.72명이었던 우리나라 합계출산율이 올해 0.68명까지 감소할 것이라고 예측했다. 2021년 기준 경제협력개발기구(OECD) 38개 회원국 중 합계출산율이 1.00명에 못 미치는 국가 또한 우리나라가 유일하다. 향후 우리나라 인구의 급격한 감소는 불가피해 보여진다. 현재 중위가정 기준 약 5175만명인 우리나라 인구는 2040년 5006만명, 2072년에는 3622만명까지 감소할 것으로 추정된다. 저위가정 기준 올해부터 향후 10년간 연평균 19만명 내외로 감소해 2033년에는 4981만명, 2072년에는 3017만명 수준으로 감소할 것으로 예상된다. 급격한 인구 변화로 인해 경제활동인구인 생산가능인구(15~64세) 또한 감소할 예정이다. 2022년 3674만명이었던 생산가능인구는 2072년에는 1658만명으로 절반 이상이 감소할 것으로 예측되고 있다. 우리나라 인구가 급감하면서 지방 도시 소멸 및 양극화 현상 또한 심화되는 모양새다. 지난 6일 한반도미래인구연구원이 발간한 '2024 인구보고서'에 따르면 2047년 전국 모든 지자체(228개)는 소멸 위험 단계로 진입한다. 해당 지자체에 거주하는 20~39세 여성 인구가 65세 이상 노인 인구의 절반 아래로 떨어질 때, 지역은 '소멸 위험'으로 분류된다. 지난해 전국의 소멸 위험 지역은 118개(51.8%) 수준이었다. 이러한 상황에 수도권(서울, 경기, 인천)과 비수도권의 인구 격차가 지속적으로 벌어지면서 양극화가 심화되고 있다. 행정안전부에 따르면 지난해 수도권 인구(2601만4265명)와 비수도권 인구(2531만1064명)는 70만3201명로 역대 최대 규모의 격차를 기록했다. 수도권 인구는 지방 인구가 꾸준하게 유입되면서 지속적인 증가세를 보이고 있다. 수도권 인구는 지난 2019년 처음 비수도권 인구를 앞지른 이후 해마다 격차를 키우고 있다. 이러한 현상은 일자리, 교육, 문화, 의료 등의 이유로 청년들이 수도권으로 몰리며 발생한 것으로 풀이된다. 외국 언론과 전문가들마저 우리나라의 유례없는 인구 감소에 대해 우려를 표하고 있다. 뉴욕타임스는 “한국은 흑사병이 창궐했던 14세기 유럽 수준의 재앙적인 인구 감소를 피할 수 없다"고 묘사했다. 데이비드 콜먼 영국 옥스퍼드대 교수는 ““인구소멸 국가 1호는 대한민국이 될 것이다"라고 경고했다. 이처럼 지방 소멸이 국가적 문제로 대두되면서 정부는 '세컨드 홈' 제도, '생활인구 증가 정책' 등을 제시했지만 아직까지 별다른 효과는 보이지 않고 있다. 정부의 뾰족한 해결책이 없는 상황에, 인구 감소로 인한 양극화는 향후 더욱 심화될 것으로 관측된다. 전국경제인연합 조사에 따르면 지방민의 41.1%는 미래에 지방을 떠나 수도권으로의 이주를 희망한다고 응답했으며, 이 중 47.4%는 열악한 일거리 여건을 이유로 들었다. 이에 일부 지방민들 사이에서는 지방민 및 젊은 층에게 양질의 일자리를 공급한다면 지방민들이 수도권으로 떠나지 않을 것이라는 지적이 나오고 있다. 한 업계 관계자는 “인구 감소보다 수도권 쏠림으로 인한 양극화가 더욱 커다란 문제다. 이를 해결하려면 수도권으로 사람들이 몰리는 것을 방지해야 하는데 수도권 지역에 대한 투자를 이어가며 지역균형발전을 이루겠다는 것은 '어불성설'이다"라며 “메가시티를 조성하기 보다는 지방 인프라에 대한 투자를 늘리고 일자리를 창출해야한다"고 강조했다. 이러한 상황에도 현 정부는 일자리 등의 유인책 없이 '다극화' 전략인 '메가시티' 조성 정책을 내세우고 있으며, 이를 통한 행정구역 재편 또한 계획하고 있다. 앞서 지난해 대통령 직속 지방시대위원회는 충청권, 광주·전남권, 대구·경북권, 부산·울산·경남(부울경) 등 4대 초광역권과 강원권·전북권·제주권 등 3개 특별자치권 등 7개 메가시티를 만들어 지방 소멸을 막겠다고 발표한 바 있다. 정부는 향후 메가시티 조성을 통한 행정구역 재편에 더욱 힘을 쏟을 것으로 관측된다. 행안부는 지난 13일 미래지향적 행정체제개편 자문위원회(이하 미래위)를 출범시키며 1995년 민선자치제 출범 이후 30년간 유지된 행정구역 재편에 시동을 걸었다. 특히 전북특별자치도의 경우 이미 지방자치단체 통합에 대한 법률적 근거 등을 갖추고 있는 것으로 나타났다. 행안부가 공식화한 미래위는 대한민국 행정지도를 다시 그리는 자문위 역할을 맡아 지자체 통합부터 관할구역 변경 등 새로운 행정체제 출범 방향을 논의하고 공론화할 예정이다. 반면 메가시티 조성은 양극화를 심화시킬 뿐, 적절한 해결책이 아닐 수도 있다는 의견이 나오고 있다. 과거 경험에 비춰봤을 때 메가시티를 조성하면 농촌적 성격이 강하거나 세력이 약한 지자체는 오히려 쇠락하는 모습을 보여와 이에 대한 우려도 이어지고 있다. 또 행정통합을 실현하기 위해서는 정치적 지형에 따른 변수 및 지역민들의 의견을 수렴해야 하는 과정 등을 거쳐야 하는 만큼 예상보다 많은 시간이 걸릴 수 있는 점도 지적된다. 일각에서는 현 정부의 다극화 전략인 메가시티 조성 정책은 도시와 도시를 묶는 단순한 형태일 뿐이라고 지적하며, 인구감소시대에 균형과 효율 두 마리 토끼를 잡으려면 생활권을 발견하고 묶는 형식으로의 논의가 다시 이뤄져야 한다고 주장하고 있다. 이에 메가시티처럼 개별 도시들을 물리적으로 결합하고 도시 규모에 따라 위계적인 구조를 형성하는 것이 아닌, 도시간의 연계 협력을 중시하는 '메가리전'(교통·경제적 연계가 긴밀한 도시 연결 권역) 전략이 해법으로 떠오르고 있다. 도시와 도시를 단순히 묶는 정책은 과거에도 실패한 바 있으며, 향후 정부의 양극화 방지 정책이 성공적으로 정착하려면 일자리, 교통 등의 편의를 발전시키는 방법을 통해 행정구역을 넘나들며 도시와 도시가 퍼지게 해야 한다는 주장이다. 수도권의 복제 모델인 메가시티 전략보다는 지역의 독자성을 유지하며 지역 간의 거버넌스를 강조한 메가리전 정책이 더욱 효율적이라는 해석이다. 여기에 더해 미국의 경우처럼 지역마다 세율을 다르게 책정하거나, 막대한 예산을 쏟아 인프라를 구축하는 대신 지방 거주민들에게 세액 공제 해택을 제공하는 방법 또한 거론되고 있다. 또 이민정책을 확대해 지방 생산가능 인구를 늘리고 국가 지속이 가능한 인구구조를 형성해야 한다는 대안 또한 제시되고 있다. 한쪽에서는 간헐적이고 미시적인 대책으로는 지방 회생이 불가능하며, 1970년대 낙후 지역이었던 강남의 선례처럼 수도권이 현재까지 누려온 성장의 과실을 지방으로 이전해야 한다는 극단적인 처방까지 나오고 있다. 또 당장의 대책 보다는 시간이 걸리더라도 근원적인 여러 사안들을 동시에 차근 차근 해결해 나가야 인구감소 및 수도권-지방 양극화 문제에 대한 해답을 찾을 수 있다는 조언도 있다. 강명구 서울시립대 도시공학과 교수는 “메가시티와 메가리전은 규모를 형성하는 방식의 차이일 뿐이다. 이보다 더 중요한 것은 삶의 질을 확보해 사람들이 살고 싶어 하는 지역을 조성하는 것"이라며 “현 정부는 과거 정부와 마찬가지로 도시계획을 가지고 있지 않다. 출산율을 늘리고 양극화 문제를 해결하려면 일자리, 산업, 문화, 주거환경 등 삶의 질 자체를 끌어 올릴 수 있는 도시계획을 치밀하게 세우고 하나하나 이행해야 한다"고 설명했다. 그는 이어 “정부의 문제는 도시계발계획을 가지고 있다고 착각하는 것이다. 효율을 위한 단기적인 대책도 필요하지만, 이를 쫒다가는 과거의 실수가 미래에도 반복될 것이다. 만약 과거부터 도시계발개획을 세우고 착실하게 이행했다면 지금과 같은 모습이 되지는 않았을 것"이라며 “단순 메가시티 조성, 인프라 구축, 일자리 창출 등으로는 현재의 문제를 해결할 수 없다. 문제를 해결하기 위해서는 지금 나오는 모든 대안들이 같이 진행돼야 한다. 문제 해결을 위해 뭐라도 해야겠다는 생각 보다는, 지금부터라도 출산율 및 양극화 문제를 해결하기 위해 장기적 계획을 세우고 하나씩 이행해야한다"고 강조했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

서울 아파트값 9주 연속 상승세…전세는 53주 연속↑

서울 아파트값이 9주 연속 상승세를 이어갔다. 전셋값도 53주 연속 올랐다. 23일 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주(지난 20일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.05%의 변동률을 기록했다. 전국(-0.02%→0.01%)과 수도권(0.00%→-0.02%) 아파트 매매가격은 모두 상승전환했으며 지방(-0.04%→0.00%)은 보합(0.00%)전환했다. 부동산원은 “시장 불확실성에 대한 우려로 관망세 지속중인 가운데, 정주여건이 양호한 지역 및 선호단지 위주로 상승거래가 발생하고 매물가격이 상승하는 등 지역·단지별 혼조세 보이며 상승세를 지속했다"고 설명했다. 서울의 매매가가 상승세를 이어가고 있는 가운데 서울에서 가장 먼저 상승세로 돌아섰던 송파구는 0.08% 오르며 14주째 오름세를 이어갔다. 서초구(+0.05)와 강남구(+0.04%) 또한 각각 오르며 상승세를 이어갔다. 강동구는 0.05% 오르며 5주 연속 상승세를 보였다. 부동산원은 “송파구는 잠실·신천·가락동 위주로 상승했다“고 말했다. 전국(0.03%→0.07%)과 수도권(0.08%→0.12%) 전세가격은 각각 오르며 지난주 대비 상승폭을 키웠다. 지방 또한 0.02% 오르며 상승전환했다. 서울의 경우 0.10% 오르며 53주째 상승세를 유지했다. 서울 내 지역별로는 은평·서대문·마포구가 있는 서북권이 0.14% 상승했다. 특히 은평구(+0.15%)와 서대문구(+0.18%)는 눈에 띄는 상승세를 보였다. 부동산원은 “서대문구는 홍제‧홍은동 대단지 위주로, 은평구는 불광‧녹번동 대단지 위주로 상승했다“고 설명했다. 경기는 0.11% 오르며 전주 대비 상승폭이 늘었다. 여주시(-0.13%)는 입주물량 영향 지속되며 월송‧점봉동 위주로 하락했으나, 성남 중원구(0.27%)는 중앙‧도촌동 위주로, 광명시(0.24%)는 광명·철산동 신축 위주로, 고양 덕양구(0.24%)는 도내·토당동 역세권 주요단지 위주로, 수원 영통구(0.22%)는 하·이의동 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

“빌라 고가 매입?…단순 비교 곤란·싼 값에 샀다”

한국토지주택공사(LH)가 일각에서 제기된 매입임대주택 고가 매입 주장에 대해 “주변 시세보다 싸게 산 것"이라고 정면 반박했다. LH는 23일 보도자료를 태 “매입가격은 전문기관에서 감정평가 법령에 따라 인근 거래사례를 비교하여 주택가격을 합리적으로 평가하고 있다"며 “LH·서울주택도시공사(SH)·경기주택도시공사(GH) 3개 기관 모두 동일한 기준을 적용하고 있다"고 설명했다. 이어 “주택의 여건(아파트, 오피스텔 등 건물유형, 주택면적 등)에 따라 감정평가 금액은 달라질 수 있다"며 “특히 인근 부동산이라 하더라도 전용면적 당 매입단가에 대한 고려 없이 단순 주택 간 매입가격의 비교는 적정하지 않다"고 지적했다. 그러면서 “LH가 매입한 주택의 전용면적(㎡)당 평균 매입단가는 892만4000원으로 인근 유사부동산 거래사례(873만7000원~1243만1000원)와 비교 시 비슷하거나 낮은 수준“이라고 주장했다. 신축 매입약정을 통한 매입으로 인해 주택가격이 상승했다는 점에 대해서는 “신축 매입약정사업은 사전 설계검토, 시공 단계별 품질점검 등 주택품질 향상을 위해 LH가 사전 주문을 통해 도심지 내 임대주택을 확보하는 방식으로 수요맞춤형 임대주택의 공급이 가능하다"고 설명했다. LH는 마지막으로 “매입임대주택 물량의 선제적 확보 및 고품질의 임대주택 공급을 위한 정부 정책을 신속 추진해 도심 내 무주택 서민의 주거안정을 위해 노력하겠다“고 언급했다. 앞서 경실련 등 일부 시민단체들은 LH가 서민 주택 공급을 명분으로 민간 분양 신축 주택을 매입해 공급하고 있는 '매입임대주택'이 지나치게 비싸거나 입지가 안좋아 미분양되면서 최근 5년간 약 1조원의 세금이 낭비된 셈이라고 비판한 바 있다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

전세사기 피해자 1만7000여명으로 늘어…1627건 추가

정부가 인정한 전세사기 피해자가 총 1만7000여건으로 늘어났다. 국토교통부는 지난 한달 동안 '전세사기피해지원위원회' 전체회의를 3회(4월 24일, 5월 8일, 5월 22일) 개최해 이같이 결정했다고 23일 밝혔다. 위원회는 그동안 2174건을 심의하고, 총 1627건에 대해 전세사기피해자로 확정했다. 190건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능하여 요건 적용 대상에서 제외됐으며, 300건은 요건 미충족으로 부결됐다. 상정안건(2174건) 중 이의신청은 총 131건으로, 그 중 74건은 요건 충족여부가 추가로 확인되어 전세사기피해자 및 피해자등으로 재의결되었다. 그간 위원회에서 최종 의결한 전세사기피해자등 가결 건은 총 1만7060건(누계),긴급 경・공매 유예 협조요청 가결 건은 총 819건(누계)으로, 결정된 피해자등에게는 주거, 금융, 법적 절차 등 총 1만452건(누계)을 지원하고 있다. 불인정 통보를 받았거나 전세사기피해자등(특별법 2조4호나목・다목)으로 결정된 임차인은 이의신청이 가능하며, 이의신청이 기각된 경우에도 향후 사정변경 시 재신청을 통해 구제받을 수 있다. 전세사기로 어려움을 겪고 있는 임차인은 거주지 관할 시・도에 피해자 결정 신청을 할 수 있고, 위원회 의결을 거쳐 피해자로 결정된 자는 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터(대면・유선) 및 지사(대면)를 통해 지원대책에 대한 자세한 안내를 받을 수 있다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

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