스파크플러스가 오피스 공간의 고객 경험 강화를 위해 공간 디자인 전담조직인 '오피스디자인랩'을 출범시켰다고 26일 밝혔다. 리브랜딩을 통해 오피스 브랜드로의 변신을 강조한 만큼 설계, 디자인, 사물인터넷(IoT), 콘텐츠 분야의 전문인력들로 구성됐다. 지난 12월 출범한 오피스디자인랩은 스파크플러스의 공유오피스 모델에서 한단계 발전해 보다 다양한 오피스에 적용할 수 있는 공간 구축 서비스를 제공한다. 오피스디자인랩의 공간 구축 서비스는 △입주 고객 페르소나 연구 △오피스 IoT 고도화 △브랜디드 오피스 개발 등의 활동을 바탕으로 이용자들에게 차원이 다른 오피스 경험을 선사할 계획이다. 스파크플러스는 오피스디자인랩의 리더로 김재연 랩장을 선임했다. 김재연 랩장은 국보디자인에서 JYP엔터테인먼트 성내동 신사옥, 신한디지털캠퍼스 스마트 오피스 등 다수의 오피스 프로젝트를 진행하고, 코오롱하우스비전에서 글로벌 공유주거 상품을 총괄한 경험이 있는 공간 분야 전문가다. 김재연 오피스디자인랩 랩장은 “공간은 영감과 에너지의 원천이다. 특히 오피스라는 공간은 직장인의 근무 만족도 뿐만 아니라 채용에도 영향을 준다"며 “건축 설계, 디자인, IoT, 공간 크리에이터 등 오피스 공간 경험을 보유한 전문가들과 함께 '출근하고 싶은 오피스', '머물고 싶은 오피스' 브랜드를 선보이겠다"고 목표를 설명했다. 스파크플러스는 오피스디자인랩과 함께 브랜디드 오피스인 '오피스 B'를 4월에 오픈한다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

3월은 분양시장에서 통상 성수기로 통하지만 올해는 다른 양상을 보일 전망이다. 청약제도 개선으로 청약홈이 개편되고 4월 국회의원 총선거 등이 맞물린 영향이다. 26일 부동산R114에 따르면, 2024년 3월 전국 아파트 분양계획 물량은 동월 기준 2001년(7987가구) 이후 가장 적은 8466가구로 집계됐다. 권역별로 수도권 5582가구, 지방 2884가구가 공급될 예정이라 전반적으로 조용한 분위기가 예상된다. 시도별 3월 분양예정 물량은 △경기(4651가구) △대전(1962가구) △부산(922가구) △인천(732가구) △서울(199가구) 순이며, 그 외 지역에서는 물량이 전무하다. 3월 예정된 1000가구 이상 대단지 3곳 중 '북수원이목지구디에트르더리체Ⅰ(1744가구)', '지제역반도체밸리해링턴플레이스(1209가구)' 등 2곳이 경기 물량이다. 서울은 '경희궁유보라(199가구)'가 예정돼 있다. 지방은 대전에서 '대전성남우미린뉴시티(1213가구)', 'e편한세상서대전역센트로(749가구)'가 3월 공급되면서 올해 분양 포문을 열 전망이다. 이밖에 부산 '부산장안지구디에트르B3(507가구)', 'e편한세상금정메종카운티(415가구)도 분양을 앞두고 있다. 청약제도 개선으로 청약홈이 개편되면서 3월 4일부터 22일까지 분양 시장이 잠시 멈춘다. 여기에 4월 총선과 5월 어린이날 연휴 여파로 관심이 분산될 수 있어 5월 초 이후라야 봄 분양시장이 본격화될 것으로 예상된다. 한편, 무주택 청년의 내집마련을 지원하기 위한 청년주택드림청약통장이 지난 21일 출시됐다. 연소득 5000만원, 19~34세 이하 무주택자 가입 가능하며, 납입금액에 대해 최고 4.5% 금리가 적용된다. 이 통장으로 청약에 당첨되면, 청년주택드림대출을 이용해 분양가의 80%를 최저 2.2%로 최장 40년까지 대출할 수 있다. 분양가 6억원, 전용 85㎡이하가 대상 주택이다. 젊은 무주택 수요가 많은 수도권에서 해당 요건을 만족하는 주택이 얼마나 많이 공급될 수 있을지가 관건으로 보인다. 부동산R114가 최근 2년 전국 아파트 일반분양(사전청약 제외) 물량 가운데 6억원, 전용 85㎡ 이하 가구 비중을 살펴본 결과 2022년 72.5%(22만487가구 중 15만9801가구)에서 2023년 58.8%(13만4387가구 중 7만9084가구)로 13.7%포인트(P) 줄었다. 부동산R114 관계자는 “서울은 청년주택드림대출 대상이 되는 아파트 가구비중이 4%대에 불과해, 서울보다는 수도권, 지방에서 통장 활용도가 높을 것으로 예상된다"고 밝혔다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

서울시가 도시를 가로지르는 지상 철도를 지하화하고 철도부지 상부를 활용·개발하기 위한 준비 작업에 들어간다. 시는 '철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법'(철도지하화 특별법) 제정에 맞춰 지상철도 상부에 대한 도시공간 구상과 개발 방안 수립을 위한 기본구상 용역을 다음달 발주한다고 25일 밝혔다. 이 특별법은 지상의 철도를 지하화하고 이렇게 확보된 지상 철도부지와 그 주변을 국유재산 출자 등을 통해 개발하는 것이 핵심이다. 지역 단절, 또 도시 활력의 저해 요인으로 꼽히던 지상철도 구간을 지하화하는 이 특별법은 지난달 30일 제정됐으며 내년 1월 31일부터 시행된다. 시는 용역을 통한 구상안을 국토교통부가 수립하는 중장기 종합계획에 반영되도록 한다는 계획이다. 현재 서울에는 경부·경인·경의·경원·경춘·중앙선 등 6개 국가철도 노선에서 총 71.6㎞의 지상 구간이 도시를 가로지르고 있다. 소음과 분진 등의 환경문제와 지역 단절 등의 문제를 겪고 있다고 시는 설명했다. 시는 국토부의 철도지하화 추진 일정에 맞춰 단계별로 대응해 나갈 방침이다. 이를 위해 우선 전체 지상철도 구간에 대한 선제적 공간계획을 상반기 중 수립한다. 하반기에는 국토부에 선도사업을 제안할 계획이다. 또 내년에는 노선별 공간계획을 마련해 국토부의 종합계획에 반영되도록 할 계획이다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

주택도시보증공사(이하 'HUG')는 지난 22일 신생아 특례대출 신청자 중 쌍둥이 출산 가구 김세곤(36)씨를 초청해 HUG 대구경북지사에서 간담회를 개최했다고 25일 밝혔다. 이번 간담회는 2022년말 기준 합계출산율이 0.78명을 기록하는 저출산 상황에서 쌍둥이 출산을 축하하고 신생아 특례대출의 체감되는 혜택 등을 경청하고자 마련됐다. 신생아 특례대출은 지난해 8월 발표된 '저출산 극복을 위한 주거안정방안'에 따라 출시한 상품이다. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대해 부부합산 연소득 1억3000만원 이하 및 일정금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추면 저리의 주택구입 또는 전세자금 대출을 지원받을 수 있다. 김세곤씨는 “쌍둥이 자녀를 출산하여 육아비용 부담이 고민되던 와중에, 신생아 특례대출의 금리인하 효과로 주거비 부담을 줄일 수 있었다"며, “일반적으로 대출은 변동금리라서 월마다 내야 하는 이자가 불확실한 반면, 신생아 특례대출은 10년간 낮은 금리를 고정적으로 이용할 수 있어 안정적인 주거계획을 세울 수 있다"고 말했다. 김옥주 HUG 기금사업본부장은 “앞으로도 공사는 지속적인 의견 청취를 통해 출산 가구와 신혼부부에 대한 지원을 차질 없이 수행하겠다"고 밝혔다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

지난달 법원에 접수된 전국 신규 경매 신청 건수가 1만건을 돌파하면서 월별 통계 기준 10년 6개월 만에 최다를 기록한 것으로 나타났다. 25일 법원 경매정보 통계에 따르면 올해 1월 신규 경매 신청 건수는 1만619건으로 집계됐다. 이는 2013년 7월(1만1266건) 이후 가장 많은 수치다. 신청 건수는 채권자가 대출금 등 채권회수를 위해 해당 월에 경매를 신청한 것을 의미한다. 실제 입찰에 들어간 경매 진행 건수보다 경제 상황을 가장 빠르고 정확하게 반영한다는 평가를 받는다. 경매 신청이 늘어나는데 반해 유찰되는 물건은 쌓이면서 경매 진행 건수가 급증하고 있다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 경매 진행 건수는 1만6642건으로, 전월(1만3491건)보다 23.4% 증가했다. 이 중 아파트 등 주거시설의 경매 진행 건수는 7558건으로 같은 기간 27.1% 증가했다. 업무·상업시설도 녹록지 않은 상황다. 지난달 업무·상업시설의 경매 진행 건수는 3612건으로, 2013년 1월(3655건) 이후 11년 만에 최다 건수를 기록했다. 최근 경기 침체와 고금리로 인한 매출·임대 수익률 하락 등으로 특히 수익형 부동산 시장이 침체기를 겪으면서 경매물건이 증가하고 있다. 실제 이달 7일에는 명동 중심거리에 있는 4층짜리 꼬마빌딩이 약 318억원에 경매로 나왔다. 명동 중심거리에서 경매 물건이 나온 것은 외환위기 이후 처음이다. 대지면적 기준 감정가가 3.3㎡당 약 10억171만원으로 역대 최고가를 기록했지만 응찰자가 없어 유찰됐다. 연합뉴스

태영건설 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장들의 처리방안 제출 마감 시한이 오는 26일로 다가왔지만 아직 절반도 방안을 제출하지 못한 것으로 파악됐다. 25일 금융권에 따르면 지난 23일까지 태영건설과 관련한 PF 사업장 59곳 중 KDB산업은행에 사업장 처리방안을 제출한 곳은 10여곳 뿐이다. 제출이 통상 마감일에 몰리는 경향을 고려하면 26일 상당수 사업장이 방안을 제출할 것으로 예상되지만, 그때까지 처리방안을 확정하지 못하는 사업장도 다수 나올 것으로 예상된다. 시공사를 유지하거나 혹은 대체 시공사를 선정할지, 추가 자금을 어떻게 조달할지 등 사업장마다 복잡한 이해관계를 조율하지 못하고 있는 탓이다. 특히 59개 중 18개의 브릿지론 단계 사업장의 경우 경·공매를 결정하면 일부 채권자가 원금 회수가 어려운 상황이 될 수 있다는 것이 걸림돌로 작용하고 있다. 다만 태영건설 PF 사업장 중 최대 규모인 마곡 CP4블록 사업장은 대주단이 신규 자금 3700억원을 투입하기로 하고, 이 같은 내용을 담은 처리방안을 산은에 제출한 상태다. 이 사업은 마곡 CP4구역에 지하 7층~지상 11층, 연면적 약 46만㎡ 규모의 복합 시설 '원웨스트 서울'을 짓는 사업이다. 공정률 70% 시점부터 태영건설의 자체자금으로 공사를 해야 하지만, 태영건설이 워크아웃으로 자금을 투입할 수 없게 되면서 추가 출자가 요구됐다. 교보생명, 신한은행, 산업은행 등 대주단은 해당 사업장의 분양 리스크가 적고 사업성이 보장된 만큼 추가 자금을 투입하자는 데는 공감대를 형성했지만, 3700억원을 어떤 비율로 분담할 것인지에 대해 합의를 이루지 못하고 있었다. 특히 지역 단위 신협이 다수 포함된 탓에 추가 출자 결정이 미뤄지자 신한은행이 참여하지 못하는 대주단 몫을 부담하겠다는 뜻을 밝히면서 논의가 급물살을 탔다. 추가 공사비 지원 금리는 8%대일 것으로 예상된다. 대주단은 당초 롯데건설이 조성하는 PF 펀드의 금리를 활용해 8.5%에 수수료 1.0%를 추가한 9.5%를 금리로 제시했으나, 태영건설이 과도한 금리라며 반발했다. 이에 23일 산은에 제출한 처리방안에는 금리 7.5%에 수수료 1.0%를 추가한 8.5%로 조건을 수정했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

홍콩H지수 연계 주가연계증권(ELS) 사태와 관련한 배상안 논의가 본격화된다. 25일 금융당국과 금융권에 따르면 금융감독원은 이르면 이번 주 발표할 홍콩H지수 ELS 사태 중간발표에서 금융회사와 투자자 간 '책임 분담 기준안'의 대략적인 얼개를 발표한다. 금감원은 대표 유형을 6가지로 구분해 유형별로 40~80% 범위에서 특정 배상 비율을 제시했던 과거 파생결합펀드(DLF) 사태 때와 다른 방식을 검토 중인 것으로 알려졌다. 앞서 당국은 2019년 DLF 사태 당시 손실을 본 6건의 사례에 대해 손해액의 40~80%를 배상하도록 했다. 사례별 비율은 △80% △75% △65% △55% △40%(2건) 등이었다. 투자 경험이 없고 난청인 고령(79세)의 치매 환자에게 적용된 80% 배상비율은 역대 불완전판매 분쟁조정 사례 중 가장 높은 수치였다. 적합성 원칙과 설명의무 위반에 기본배상비율 30%를 적용하고 여기에 내부통제 부실책임(20%)과 고위험상품 특성(5%)을 더했다. 그런 다음 사례별로 은행의 책임가중사유와 투자자의 자기책임사유를 가감 조정했다. 나머지 가입자들도 이들 6가지 사례에서 나타난 배상 기준에 따라 판매 금융사와의 자율 조정 절차를 거쳐 배상을 받았다. 하지만 ELS의 경우 나이나 가입 경험, 서류 부실 등 다양한 요소에 따라 배상 비율의 스펙트럼이 상당히 넓어질 것이란 관측이 나온다. 은행권의 자율 배상 논의도 시작될 것으로 예상다. 은행들은 배임 등 법률적인 리스크로 선제적인 배상안 마련은 어렵고 금융당국의 기준안을 본 뒤 자율 배상 여부나 방식 등을 고민하겠다는 입장을 밝혀왔다. 은행에서 판매하는 고위험 상품에 대한 판매 규제 개선 논의도 본격화된다. 금융위원회는 금융연구원과 자본시장연구원 등 유관 기관으로부터 고위험 상품 판매 규제와 관련한 의견을 청취하고 있다. 금융위는 은행 내 판매를 일괄 제한할 경우 소비자의 선택권이 침해되는 문제가 있는 만큼 '거점 점포' 등 일부 창구에서만 판매를 허용하는 방식 등을 검토하고 있다. 연합뉴스

“입지가 정말 좋고 분양가도 나쁘지 않다. 단지 규모가 조금 아쉽긴 하지만 꼭 청약을 할 생각이다." 경희궁 유보라 분양 현장에서 만난 30대 남성의 말이다. 이 단지는 독립문 근처 도심 더블역세권에 들어서 우수한 입지와 합리적인 분양가로 예비 청약자들로부터 많은 관심을 받고 있다. 소규모 단지인 점은 아쉬운 요소로 꼽히지만 흥행에는 무리가 없을 것이란 평가가 나온다. 지난 23일 방문한 경희궁 유보라 견본주택은 썰렁한 추위 속에도 관람객의 발길이 꾸준히 이어졌다. 젊은 부부와 노년 어르신 등 다양한 연령층의 관람객들이 꼼꼼히 단지 모형도 주위를 맴돌며 관계자들에게 단지 입지와 인프라 등 여러 질문들을 쏟아냈다. 분양 관계자에 따르면 3000콜 이상의 전화 상담을 받는 등 경희궁 유보라에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다는 전언이다. 유니트는 분양물량이 가장 많은 전용 84㎡B타입(50가구)만이 마련됐다. 침실 3개, 욕실 2개, 거실과 주방 등으로 구성됐다. 타워형 구조이며 팬트리, 드레스룸 등의 특화 설계가 적용됐다. 30대 남성 견본주택 관람객 A씨는 “거실은 조금 좁게 느껴진다"면서도 “방은 넓어 보여 나쁘지 않은 것 같다"고 말했다. 이어 “재개발 아파트로는 드물게 팬트리, 드레스룸 등이 마련돼 있어 평면이 우수하게 설계된 것 같다"고 덧붙였다. 40대 여성 견본주택 관람객 B씨는 “타워형 아파트를 평소 선호하지는 않지만 유니트를 보니 괜찮은 것 같다"고 말했다. 그러면서 “전용 84㎡B타입이 모두 정남향이고 고층 물량이 많다고 하니 청약을 고려하고 있다"고 밝혔다. 무엇보다 관람객들은 경희궁 유보라의 가장 큰 장점을 입지로 꼽았다. 이 단지는 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역 더블역세권으로 광화문, 종로, 여의도 등 서울 핵심 업무지구로 빠른 출퇴근이 가능하다. 주변으로 경기초, 동명여중 등의 학교가 있으며 영천시장, 롯데백화점 등의 생활 인프라를 누릴 수 있다. 30대 여성 견본주택 관람객 C씨는 “광화문 쪽에 직장이 있는데 접근성이 좋고 초등학교가 가까워 아이를 키우기에도 좋은 환경"이라며 “경희궁 유보라 청약을 고민하고 있다"고 말했다. 분양가 역시 매력적이라는 평가다. 3.3㎡(평)당 아파트 평균 분양가는 3930만원으로 △전용 59㎡는 10억2575만~10억4875만원 △전용 84㎡가 13억3075만~13억4875만원으로 책정됐다. 인근에 위치한 '경희궁 자이'와 비교하면 5~7억원, '경희궁 롯데캐슬'보다는 2억원 가량 분양가가 낮다. 오피스텔은 3.3㎡당 분양가가 2958만원(전용면적 기준)으로 전용 21~22㎡ 1억8770만~2억50만원에 책정됐으며 '경희궁자이 4단지' 오피스텔보다 가격 경쟁력을 갖췄다. 분양 현장 인근 공인중개사무소 관계자는 “최근 서울에서 공급되는 단지 중 드물게 분양가가 합리적으로 책정됐다"며 “당첨된다면 시세차익을 기대할 수 있을 것"이라고 말했다. 다만 단지 규모가 작은 점은 아쉬운 요소로 꼽힌다. 경희궁 유보라는 2개 동으로 이뤄진 소규모 단지로 아파트와 오피스텔을 합쳐 315가구에 불과하다. 이 때문에 커뮤니티 시설도 피트니스 센터, 골프 연습장, GX룸 등 만이 마련돼 있다. 현장에서 만난 분양 관계자는 흥행 자신감을 내비쳤다. 그는 “서울 최중심인 4대문 안의 완성된 생활 인프라를 누리는 프리미엄 아파트"라며 “빠른 시간 내에 완판(완전판매)에 성공할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 한편, 서울 서대문구 영천구역 재개발을 통해 선보이는 '경희궁 유보라'는 지하 5층~지상 23층 2개 동, 아파트 전용 59~143㎡ 총 199가구, 오피스텔 전용 21~55㎡ 총 116실 규모로 조성된다. 이 중 아파트 전용 59·84㎡ 108가구, 오피스텔 전용 21~22㎡ 11실이 일반에 분양된다. 아파트 분양일정은 다음달 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 순으로 청약을 실시한다. 오피스텔은 같은 달 4일 청약을 접수한다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “입지가 좋고 분양가도 나쁘지 않은 것 같다"며 “높은 경쟁률을 보이며 흥행할 것"이라고 내다봤다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

건설사들이 국내 건설 경기 침체에 따라 해외 수주에 열을 올리면서 누적 수주액 1조 달러 시대를 앞두고 있다. 정부는 올해 연간 수주액 400억 달러를 넘기겠다는 장밋빛 전망이다. 그러나 실제 국내 경제에 도움이 되기 위해선 도급 공사 위주가 아니라 투자개발형으로 체질을 개선해야 하며, 이를 위해 다양한 금융·제도적 지원이 필요하다는 지적이다. ◇'투자개발형'으로 전환 22일 해외건설업계에 따르면 정부는 해외건설 누적 수주액 1조 달러 시대를 앞두고 해외 도시개발사업 활성화를 첫 번째 패러다임 전환 과제로 삼고 있다. 투자개발사업은 사업참여자들이 소요 비용의 일부 혹은 전부를 부담하고, 발생하는 손익을 지분에 따라 분배해 투자자금을 회수하는 사업 방식이다. 수익성은 높지만 투자개발 전문인력 부족과 높은 리스크 탓에 우리나라 건설사들은 투자개발형 사업에는 다소 거리를 뒀다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난해 국내 기업의 해외건설 수주액 중 도급형 비중은 지난해 95.6%에 달한다. 반면 개발형 비중은 지난 2021년 10.1%를 기록한 뒤 2022년 3.3%, 작년 4.4%로 다시 뒷걸음질 쳤다. 김화랑 한국건설산업연구원 부연구위원은 “투자개발형 사업으로 진출한 기업이 많지 않다"며 “SK에코플랜트와 GS건설 등의 건설사 빼고는 수주 실적이 미미한 상황"이라고 설명했다. 반면 해외 건설은 이미 투자개발형 사업으로 전환하는 추세다. 지난해 해외건설협회는 '해외건설 발주 트렌드 변화 전망 및 대응 전략' 보고서에서 “전 세계적으로 프로젝트 규모가 대형화하면서 재정 여건이 개선된 산유국들도 단순 도급형 발주를 줄이고 금융 조달을 연계하는 방식으로 발주 방식을 빠르게 전환하고 있다"며 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 이후 부채 증가 등을 이유로 투자개발형사업을 선호하는 움직임이 있다"고 분석했다. 정부는 해외 투자개발사업 확대를 위해 우선 인재양성에 노력을 기울이고 있다. 국토부와 해외건협회는 올해 해외건설 투자개발사업 특성화대 지원사업을 새롭게 시작했다. 국민대와 중앙대 등을 투자개발사업 특성화대로 선정하고 앞으로 3년간 각각 3억7000만원의 예산을 지원한다. 이들 학교는 투자개발사업에서 요구되는 법률·금융·국제입찰, 시장분석, 사업발굴 및 기획 등의 교육 프로그램을 운영한다. 정부는 지난해 330억달러 달성에 이어 올해엔 400억 달러를 넘겠다는 장밋빛 전망을 내놓고 있다. 해외 도시개발사업 진출의 성공 사례를 창출하기 위해 우리 기업이 강점을 가진 스마트시티 서비스 분야를 선제적으로 메뉴화하고, 전략 국가·사업 선정 및 종합 지원 모델을 개발할 예정이다. 우리 기업의 리스크 절감을 위해 공공기관이 직접 사업에 참여해 패키지형 진출을 주도하고, 사업의 공공 디벨로퍼로서 사업 발굴·사업화 지원·투자 지원·EXIT 지원에 이르기까지 단계별 민간 부담을 완화할 계획이다. 정부 가용 수단을 활용한 도시개발 사업 진출 기반 마련, K-스마트 도시개발 수주지원단 파견, 네트워킹 지원 등 공공의 선도적 역할을 강화한다. ◇ “해외 건설 초기투자 비용 지원 절실" 해외건설 업계에선 이러한 정부의 움직을 긍정적으로 평가하면서도 무엇보다 정부의 자금 지원이 중요하다고 입을 모으고 있다. A 해외건설 업체 한 관계자는 “정부가 투자개발사업의 중요성을 인식하고 다양한 방안을 마련하고 있는 점은 긍정적"이라면서도 “해외 도시개발 초기 투자 비용이 상당하기 때문에 인허가, 타당성 조사 때 정부가 자금 지원을 해준다면 좀 더 신속하게 공사를 추진할 수 있을 것"이라고 촉구했다. 다른 업체 B씨도 “투자개발사업은 사업 리스크가 크다"며 “리스크를 줄이거나 수익성을 더 높이기 위해 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 금융 기법 발전과 정책자금 활용 방안이 필요하다"고 말했다. 정부의 추가적인 제도적 지원 역시 필요해 보인다. 김화랑 한국건설산업연구원 부연구위원은 “대규모 민관협력사업(PPP) 사업에 대한 정부 간(G2G) 수출계약의 원활한 추진을 위해 인프라 건설 분야에 한해 '대외무역법' 제 32조의3(정부 간 수출계약의 전담기관)을 예외 적용하는 방안을 추진할 필요가 있다"고 지적했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

지방 아파트의 절반 이상이 입주한 지 15년을 넘어서면서 새 아파트 이전 수요가 더욱 커질 것으로 예상된다. 노후 아파트 비율이 높은 지역은 신규 분양을 기다리는 수요가 여전히 많은 데다 새 아파트는 구축 아파트 대비 가격 상승률이 높은 만큼 가격 방어에도 유리하기 때문이다. 여기에 신규 아파트 공급이 많지 않은 점도 수요자들의 주목을 이끄는 요인이다. 22일 부동산R114에 따르면, 2월 기준 지방 아파트 631만2873가구 중 입주 15년 이상 된 노후 단지는 약 66.46%(419만5282가구)에 달한다. 절반 이상이 입주 15년 이상의 노후 아파트인 셈이다. 상황이 이렇자, 침체된 시장에서 새 아파트의 가격 방어력이 돋보이고 있다. 최근 4년간(2020년12월~2023년12월) 지방 아파트 연차별 가격 변동률을 살펴본 결과, 1~5년 차 아파트의 매매 가격은 19.18% 상승했으나, 10년 초과는 7.09%, 6~10년 차는 1.34% 상승에 그쳤다. 예컨대 노후 주택 비율(입주 15년 이상) 66.19%인 속초시의 경우, 지난해 4월 준공 5년 이내 신축 아파트 '속초 양우내안애 오션스카이(2021년 3월 입주)' 전용면적 84㎡는 4억6000만원에 거래됐다. 동기간 같은 생활권인 구축 아파트 '부영3차(1996년 10월 입주)' 전용면적 84㎡는 2억4500만원에 거래되며, 무려 1억9500만원에 달하는 차이를 보였다. 이처럼 지방 새 아파트 수요가 높다 보니, 분양 시장에는 많은 수요자들이 몰리고 있다. 충북과 대전이 대표적이다. 부동산R114에 따르면, 지난해 충북에서 분양한 아파트의 평균 청약 경쟁률 33.42대 1을 기록했고 대전은 28.15대 1을 기록했다. 이는 경기(9.6대 1)와 인천(5.44대 1) 평균 청약 경쟁률보다 높았으며, 서울(57.36대 1)을 제외하고 전국에서 가장 높은 경쟁률이었다. 분양업계 관계자는 “전국적으로 아파트 노후도가 심화되고 있는 가운데, 부동산 시장 침체로 분양이 밀리거나 중단되고 있어 공급이 부족한 지역은 신규 분양 단지에 대한 관심이 높은 상황"이라며 “최근 부동산 시장은 우수한 생활인프라와 굵직한 개발호재를 갖춘 지역으로 청약통장이 쏠리고 있어 하반기 분양하는 신규 단지도 입지에 따라 청약성적이 갈릴 것으로 보인다"라고 밝혔다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr