호반그룹은 대한적십자사와 함께 지난 27일 자립준비청년 20명을 초청해 대한전선 당진공장에서 기업탐방 행사를 진행했다고 밝혔다. 참가자들은 이날 대한전선 소재 공장, 초고압 공장, 홍보관 등을 둘러봤다. 직무별 소개와 질의응답 시간을 통해 실질적인 진로 탐색 기회도 얻었다. 호반그룹 관계자는 “앞으로도 자립준비청년들이 안정적으로 사회에 적응할 수 있도록 다양한 지원 활동을 모색하겠다"고 말했다. 여헌우 기자 yes@ekn.kr

국토교통부, 소득요건 완화 발표 국토교통부는 출산 가구에 주택구입·전세자금을 지원해주는 신생아 특례 대출 소득 요건을 맞벌이 기준 2억원 이하로 확대한다고 28일 밝혔다. 이는 지난 4월 펼쳐진 '민생토론회 후속조치 점검회의' 후속조치다. 신생아 특례 대출 소득기준이 결혼 패널티로 작용하지 않도록 하려는 취지다. 다음달 2일 대출 신청분부터 적용된다. 부부 모두 소득이 있어야 한다. 둘 중 한 명의 소득은 신생아 특례 대출 소득 기준(연 1억3000만원 이하)을 충족해야 한다. 구입자금 대출은 소득과 만기에 따라 3.30~4.30%, 전세자금 대출은 소득과 보증금 수준에 따라 3.05~4.10%의 기본 금리로 제공된다. 청약저축 납입 기간, 자녀 수 등에 따른 우대금리 혜택이 부여된다. 국토부는 소득 요건이 완화되는 구간 유주택자 대환 대출의 경우 기금 여유재원 상황 등을 감안해 추후 검토할 계획이다. 여헌우 기자 yes@ekn.kr

1기 신도시 중 가장 먼저 재건축에 나설 선도지구가 선정됐다. 1991년 최초 입주한 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)들이 33년 만에 재건축을 본격화하게 됐다. 국토교통부와 지자체 5곳(분당·일반·평촌·중동·산본)은 27일 1기 신도시 재건축 선도지구에 13개 구역 3만6000여가구를 선정했다고 밝혔다. 분당에서는 △샛별마을(동성·라이프·우방·삼부·현대) 2843가구 △양지마을 (1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호한양, 5단지 한양, 6단지 금호청구, 6단지 한양) 4392가구 △시범단지(우성, 현대)와 장안타운건영3차 3713가구 등 3개 구역에서 1만948가구가 선정됐다. 일산은 △백송마을(1·2·3·5단지) 2732가구 △후곡마을(3·4·10·15단지) 2564가구 △강촌마을(3·5·7·8단지) 3616가구 등 3개 구역 8912가구가 선정됐다. 평촌에서는 △꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대 1750가구 △샘마을 임광, 우방, 쌍용, 대우·한양 등 2334가구 △꿈마을 우성, 건영5, 동아·건영3 등 1376가구 등 3개 구역 5460가구가 선정됐다. 중동은 △반달마을A(삼익, 동아·선경·건영) 3570가구 △은하마을(대우동부, 효성쌍용, 주공1단지, 주공2단지) 2387가구 등 2개구역 5957가구가 재건축 대상이 됐다. 산본은 △자이백합, 삼성장미, 산본주공11 등 2758가구 △한양백두, 동성백두, 극동백두 등 1862가구 등 2개 구역 4620가구 등이 뽑혔다. 이밖에 정부는 연립주택이 들어서 있는 △분당 목련마을 빌라단지(1107가구) △일산 정발마을 2·3단지(262가구) 등도 별도 정비물량으로 선정해 선도지구에 준하는 수준의 지원·관리를 할 예정이다. 국토부는 이날 선정된 선도지구 등 특별정비구역에 대한 지원 계획도 발표했다. 재건축 대상에 선정된 단지에 거주하고 있는 주민들이 이주하게 됨에 따라 자녀들의 학교 문제를 해소하기 위해 교육부, 경기도 교육청과 긴밀히 협의한다. 또 한국부동산원을 통해 재건축 분담금 산출 업무를 지원해 추정 분담금 산정 결과에 대한 주민 간의 갈등과 민원을 예방한다는 계획이다. 정비사업 동안 반복되는 동의서 작성과 검증 과정에서 발생하는 지자체와 주민의 피로감을 줄이기 위해 이르면 내년 3월부터 전자 동의서 제도를 선제 도입하기로 했다. 이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획은 내년에 수립한다. 12조원 규모의 미래도시펀드 또한 조성해 2026년 정비사업 초기사업비를 지원한다는 계획이다. 아울러 이번 선도지구에서 제외된 1기 신도시 재건축 수요에 대해선 내년부터 주민제안 방식을 통해 연차별 정비물량 안에서 승인하는 방안을 검토한다. 향후 10년 간 매년 약 3만 가구씩 30만가구의 정비계획을 세우는 것이 목표다. 한편 정부는 내달 이주자 대책과 함께 광역교통 개선 방안도 발표한다. 1기 신도시 선도지구 재건축에 따라 발생하는 이주 가구 규모는 현재 국내 최대 규모 재건축인 서울 강동구 둔촌주공(단지명 '올림픽파크포레온') 1만2032가구의 세 배에 달한다. 2027년 착공, 2030년 입주를 위해 2026년부터 이주가 본격화된다. 막대한 이주 수요에 따라 수도권 주택 시장이 혼란에 빠지지 않도록 세밀한 대책을 세운다는 방침이다. 당초 계획했던 전용 단지를 조성하지 않는 대신 이주자를 흡수하도록 일반 주택 공급을 늘리는 게 핵심이다. 유휴부지를 민간에 팔아 민간주택 공급을 늘리고, 영구임대 주택을 재건축해 3년 정도 이주자에게 공급한 뒤 다시 영구임대로 돌리는 등의 대안을 검토 중이다. 박상우 국토부 장관은 “오늘 1기 신도시 정비 선도지구 선정을 완료하며 국민들과 약속을 차질 없이 이행하고 있다"며 “12월에는 유휴용지 개발, 영구임대주택 순환정비 등 이주대책과 광역교통 개선방안 등을 발표할 예정"이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

건설업계에서 연말 신규 분양 물량을 쏟아내고 있는 가운데, 최근 서울 강북에서 대형 평형 위주로 미분양 물량이 잇따라 발생하고 있다. 여전히 모든 신규 분양 물량이 매진되고 있는 강남 지역과는 사뭇 양상이 다르다. 분양가의 지나친 상승·대출 규제 등으로 상대적으로 선호도가 떨어지는 강북 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있는 형국이다. 전국 부동산 시장의 수도권-서울간 양극화 현상 심화에 이어 서울에서도 강북-강남 양극화 신호가 뚜렷해졌다는 분석이 나오고 있다. 27일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연말 전국에서 아파트 분양 물량이 쏟아지고 있다. 이달 3주차부터 연말까지 도급순위 상위 10위 건설사들이 전국에 분양하는 아파트 단지는 전국 26개, 총 2만7860가구이다. 이중 일반분양은 총 1만8486가구로 전년 동기 대비 약 2.3배 많은 수준이다. 문제는 공사비 급등을 이유로 분양가가 지나치게 오른데다 정부의 가계 부채 관리 기조에 따른 대출 규제의 영향으로 일부 평형의 청약 미달 사태가 이어지고 있다는 것이다. 한국부동산원에 따르면 강북 최대어로 꼽히는 '서울원 아이파크'는 전날 진행된 1순위 청약에서 1414가구 모집에 2만1129명이 몰리며 약 14.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 하지만 청약 결과를 자세하게 보면 양극화 현상이 포착된다. 전용 59㎡A 타입의 경우 231.3대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 반면, 전용면적 105㎡ 이상인 중대형 타입은 16개 중 무려 8개 타입이 청약 마감에 실패했다. 이처럼 수도권 내 입지가 좋다고 평가받는 아파트 분양에서 대형 평형이 미달 사태가 빚어진 것은 최근 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있는 분양가가 주효했다는 분석이다. 서울원 아이파크 전용 59㎡ 분양가는 10억원 안팎으로 형성됐으며, '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡ 분양가는 12억8100만~14억1400만원으로 결정됐다. 여기에 각종 옵션 등을 더하면 15억원이 넘어가는 가격이다. 월계동 일대 신축 아파트 전용 84㎡ 최근 거래가가 10억원 수준인 것을 고려한다면 분양가가 시세보다 훨씬 비싼 것이다. 실제 치솟는 분양가로 인해 청약 시장에서는 선호지역 및 면적 간 양극화가 심화되는 모습이다. 부동산R114에 따르면 지난 10월 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 2041만원으로 전년(1800만원) 대비 241만원 상승했다. 같은 기간 서울 아파트 분양가(5297만원)는 평당 2657만원이 올라 84㎡ 기준 9억원 이상 오른 것으로 나타났다. 결국 이는 비선호 지역에 위치한 아파트들의 청약 미달로 이어지고 있다. 올해 3분기 전국에서 분양한 단지는 총 64개 단지이며, 이 중 1순위 청약에서 마감된 단지는 34.38%(22곳)에 불과했다. 여기에 정부의 대출 규제도 양극화 현상을 부추기고 있다. 지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 실시되는 등 대출 문턱이 한층 높아지자 잔금 마련이 어려워진 수도권 아파트 계약자들 중심사이에서는 마이너스 프리미엄(마피) 매물까지 나오고 있다. 내년 11월 입주를 앞둔 강북구 미아동 '한화포레나미아' 전용 80㎡는 10억2642만원에 매물이 급매로 올라와 있다. 같은 평형 분양가가 10억8415만원(최고가 기준)이고, 발코니확장비(3650만원)가 포함되지 않은 점을 고려하면 마피는 9500만원 수준일 것으로 추정된다. 수요자들의 인식 변화 때문이라는 의견도 있다. 신규 분양에 대한 인식이 실거주 목적에서 투자 목적으로 넘어가면서, 향후 차익을 고려해 가치가 높다고 판단되는 지역 및 면적으로 수요자들이 몰린다는 분석이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “지역마다 적정 금액이 있는데, 서울 일부 아파트 분양가는 중대형으로 가면 너무 높아진다"며 “수요자들은 그 가격이라면 상위 지역 구축 아파트로 가는 것이 낫다고 생각하기 때문에, 일부 대형 평형에서 미달이 발생하는 것"이라고 말했다. 이어 “수요자들은 현재 분위기를 보고 상황을 판단하는데 경기 불황, 미국 도널드 트럼프 재당선으로 인한 불확실성, 대출 규제 등 각종 부정적 영향 때문에 올해까지는 입지가 확실한 사업장 위주로의 선별투자가 이어질 것"이라고 전망했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

“태양광·지열 등 발전으로 건물에서 쓰는 에너지의 100% 이상을 생산합니다. 남는 전기는 한국전력에 팔고 있습니다." 27일 만난 서울에너지드림센터 직원의 설명이다. 서울 마포구에 위치한 센터는 국내 공공건축물 최초로 '에너지자립'을 달성한 곳이다. 최적의 운영을 통해 '탄소중립' 가치를 실현하는 것은 물론 관련 기술력과 노하우를 적극 홍보하며 다른 건물에도 영감을 주고 있다. 센터에 들어서기 전 가장 먼저 보이는 것은 태양광 발전기다. 272.16kW 수준 설비를 갖췄다. 옥상과 주차장 지붕 대부분을 덮었다. 주차장에서 만들어진 전기는 가로등, 전기차 충전시설 등에서 사용한 뒤 건물로 보내진다. 내부에 입장하면 채광이 잘 된다는 점을 확인할 수 있다. 눈이 와 다소 흐린 날이었지만 전등을 많이 켜지 않아도 충분했다. 중정과 경사벽을 이용한 설계 덕분이라고 이 곳 직원은 설명했다. 건물은 '자동조명제어시스템'을 갖췄다. 태양빛을 감지해 조도센서가 감지해 조명의 밝기를 자동으로 조절하는 기능이다. 사람의 움직임을 감지해 조명을 끄고 켜는 '재실감지센서'도 장착됐다. 1층 입구 바로 옆에는 지열기계실이 자리 잡았다. 한 작업자가 안에서 분주하게 움직이는 모습이 보였다. 갑자기 날씨가 추워져 지열을 난방에 활용하기 위한 조치를 취하는 듯했다. 센터는 112kW급 지열히트펌프를 운영하고 있다. '외부전동블라인드'가 설치된 것 역시 이 건물이 에너지자립을 달성하게 된 비결 중 하나다. 창문 바깥에 블라인드가 설치돼 여름에 태양열을 차단하는 데 도움을 준다. 겨울에는 반대로 빛을 받아 난방효율을 높여준다. 창호에도 신경을 썼다. 고효율 3중유리 창호 시스템을 통해 냉·난방 에너지 손실을 최소화했다. 유리의 두 면에는 은입자를 사용한 저방사 코팅 처리를 했다. 건물은 이밖에 고단열·고기밀 외피를 적용하고 증발냉각방식 열회수환기시스템, 자기부상형 무급유 터보냉동기 등 친환경 기술을 집약해 지어졌다. 직원들의 친환경 의식도 뛰어났다. 3층에서 일하는 상주 직원들 대부분 계단을 이용하는 모습을 볼 수 있었다. 센터는 지난 2012년 9월 준공됐다. 설계 당시부터 '제로에너지 건축물'을 표방해 친환경적으로 지어졌다. 지난 2019년 제로에너지건축물 3등급 본인증을 획득했다. 이 곳은 에너지·기후변화 전문 체험교육을 제공하는 시설이다. 다양한 에너지의 특장점을 살펴보고 '제로에너지건축' 노하우를 배울 수 있다. 직접 자전거를 타며 에너지를 생성하는 등 체험거리도 다양하다. 기후변화 시대 주거와 건축문화 변화를 안내하며 에너지자립의 미래를 제시하고 있는 공간이라는 생각이 들었다. 이날은 한 유치원에서 단체관람객이 방문해 현장을 둘러보고 있었다. 센터가 자체 개발한 제로에너지건물 교육프로그램 'ZEB 디자인클래스' 등 4개 과정은 지난해 환경부 '우수환경교육프로그램'으로 지정되기도 했다. 현장에는 연간 10만명 이상이 방문하고 있다. 현재 2층 전시공간 리모델링을 계획 중이라 앞으로 더욱 풍부한 볼거리를 선사할 계획이라고 이 곳 관계자는 전했다. 여헌우 기자 yes@ekn.kr

대방건설은 '2025 희망온돌 따뜻한 겨울나기'에 동참하며 성금 5000만원을 기부했다고 27일 밝혔다. 이 행사는 서울 강서구와 서울사회복지공동모금회가 매년 겨울 실시하는 민관협력사업이다. 성금은 홀몸 어르신, 저소득 조손 가구 등 지역 내 도움의 손길을 필요로 하는 취약계층에 전달된다. 대방건설 관계자는 “주변의 어려운 이웃들이 따뜻하고 안전한 겨울을 보낼 수 있도록 작은 힘이나마 보탬이 되고자 한다"고 전했다. 여헌우 기자 yes@ekn.kr

건설사들이 연말 활발한 정비사업 수주 움직임을 보이고 있다. 시공능력평가 상위 10개 건설사 모두가 1조원 클럽 달성에 성공했다. 다음달 말까지 대규모 사업장 시공사 선정이 줄줄이 대기하고 있어 막판 수주 경쟁이 더 치열해질 전망이다. 27일 정비업계에 따르면 고금리와 부동산 시장 침체 여파로 정비사업 수주에 소극적었던 건설사들이 연말 마감을 앞두고 올해 실적 쌓기를 위해 적극적인 움직임을 보이고 있다. 올해 초부터 서울 지역을 중심으로 아파트 값이 상승하고 정부의 규제 완화, 정책 모기지 등이 활성화되면서 분양 시장이 활기를 되찾았기 때문이다. 실제 올 1월부터 11월 현재까지 10대 건설사의 정비사업 수주액은 총 21조9113억원이다. 이는 지난해 총 수주액 20조496억원을 넘어선 금액이다. 시평 상위 10개 건설사가 모두 1조 클럽 달성에 성공했다. 1위는 포스코이앤씨로 4조7191억원이다. 주요 사업장을 보면 △부산촉진2-1구역 재개발 △고양별빛마을8단지 리모델링 △산본1동재개발 등을 수주했다. 2위는 현대건설로 4조3718억원의 수주액을 기록했다. 올해 △여의도 한양 재건축 △대전 도마·변동16구역 재개발 △송파 가락삼익맨숀 재건축 △방화3구역 재건축 등의 사업지를 수주했다. 3위는 올해 2조 5561억원을 수주한 GS건설이 차지했다. 주요 사업장을 보면 △부산 민락2구역 재개발 △서울 송파구 거여새마을구역 재개발 △서울 송파구 삼환가락 아파트 재건축 △서울 송파구 마천3구역 재개발 등을 수주했다. 이어 △삼성물산(2조2531억원) △대우건설(1조9443억원) △롯데건설(1조6436억원)△HDC현대산업개발(1조3332억원) △DL이앤씨(1조1809억원) △현대엔지니어링(1조1383억원) △SK에코플랜트(1조1185억원) 등 순이다. 연말까지 대규모 정비 사업장들의 시공사 선정이 줄줄이 이어진다. 건설사들의 정비사업 수주액은 더욱 늘어날 전망이다. 예상 공사비 1조1000억원 규모의 신길2구역 재개발 조합이 오는 30일까지 우선협상대상자인 GS건설·삼성물산 컨소시엄의 시공사 선정 여부를 결정한다. 같은 날 마장세림아파트 재건축 조합도 현대건설을 시공사로 선정할 가능성이 높다. 현대건설은 다음달 1일에도 신반포2차 재건축 수주가 유력하다. 정비사업계 관계자는 “수조원 규모의 굵직한 단지들이 시공사 선정을 앞두고 있다"며 “연말 정비사업 수주 열기는 계속될 전망“이라고 말했다. 다만 건설사들은 공사비 급등 현실에서 수익성을 맞추기 위해 여전히 단독 응찰 및 수의계약 방식을 선호하고 있는 모습이다. 실제 한국건설기술연구원이 발표한 공사비지수는 2020년 이후 30% 가까이 급등했다. 2020년을 기준으로 100이었던 공사비지수는 2021년 117.37, 2022년 125.33으로 오르더니 올해 9월에는 130.45로 사상 최고치를 기록했다. 건설업계 관계자는 “건설 경기 침체가 장기화되고 있고 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 관련 위기가 여전한 만큼 사업성이 높은 사업장 위주로 단독 응찰 및 수의계약에 나서고 있다"고 말했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

서울시가 사업성이 불투명하거나 장기간 지연된 지역주택조합을 대상으로 구체적인 정리 계획을 시행한다고 27일 밝혔다. 지난 6월 발표한 '서울형 지역주택조합 관리방안'의 후속 조치다. 사업지는 조합설립인가 후 장기간 사업 지연(20년 이상)된 조합 3곳, 모집신고 이후 운영 안 되고 연락 두절 사업지 12곳으로 관할 구청에 통보했다. 장기간 사업 지연 3곳은 조합원 피해 최소화 방안 마련 및 조합·대행사 부적정한 운영에 강력한 행정조치 등을 중점으로 법률, 회계전문가(공공전문가) 검토할 예정이다. 장기간 사업지연 3곳은 2003년도 조합설립 후 20여 년이 지났지만 사업진행이 되지 않았다. 자치구 요청 시 지역주택조합 공공전문가 내에서 전문가 파견 지원할 예정이다. 운영 안되고 연락두절 사업지 12곳은 모집신고 이후 현재까지 모집 조합원이 없으며, 사업추진이 안되고 있는 사업지가 7곳, 소송 등 연락두절로 조합원이 확인되지 않는 사업지가 5곳이다. 또한, 일몰 기한이 지났음에도 불구하고 지지부진한 곳은 사업 종결 여부를 결정할 수 있도록 총회 개최 명령 후 이행하지 않는 사업지는 고발 예정이다. '서울형 지역주택조합 해산총회 가이드라인'을 배부해 사업이 조속히 정리될 수 있게끔 지원한다. 조합 등 해산 사업지 발생시, 전문가 합동 청산지원반, 코디네이터 파견 지원할 예정이다. 한병용 시 주택실장은 “지역주택조합의 난립을 막고 장기간 사업 지연으로 인해 피해가 발생한 조합은 정리해 나갈 것"이라며, “지역주택조합 관리방안을 토대로 현재 진행 중인 사업지는 조합원의 부담과 피해가 더 늘지 않도록 장애가 되는 요인을 해소해 나갈 것"이라고 말했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

내년 아파트 입주물량이 올해보다 약 10만 세대 가랑 급감할 전망이다. 입주 감소와 함께 분양 물량도 수년째 적은 수준을 유지하고 있어 당분간 새 아파트 공급 가뭄이 예상된다. 27일 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425세대다. 올해 연말까지의36만3851세대보다 약 27%(9만9426세대) 줄어든 것으로 2013년 이후 가장 적은 양이다. 지역별로 보면 경기도의 물량 감소가 가장 두드러진다. 경기도는 올해보다 4만7565세대 줄어든 6만9376세대가 입주할 예정이다. 전국 전체 감소량의 47.8%를 차지할 만큼 큰 감소폭이다. 전국에서 가장 많은 인구가 거주 중인 만큼 큰 폭의 입주물량 감소가 부동산 시장에 미치는 영향도 클 것으로 보인다. 이 외에 대구(-1만2916세대)와 경북(-1만845세대)이 1만 세대 이상 감소해 경기도의 뒤를 잇는 것으로 나타났다. 서울은 오히려 8245세대가 늘어 3만5915세대가 입주할 예정이며 울산(+911세대), 제주(+511세대)도 입주 물량이 증가할 전망이다. 입주물량이 크게 감소하면서 새 아파트 희소성이 높아질 것으로 보인다. 특히 최근 2년간 신규 분양 물량도 이전보다 적은 수준을 유지하고 있어 새 아파트 공급 가뭄은 당분간 지속될 전망이다. 실제로 올해 11월 현재 전국 신규 분양 물량(일반분양 기준)은 16만6125세대로 약 한 달 남은 연말까지의 물량을 더해도 20만 세대를 채우기에는 부족해 보인다. 작년(13만4057세대)에 이어 2년째 20만 세대에 미치지 못하고 있는 것인데, 2년 연속 20만 세대 미만을 기록한 것은 2012~2013년 이후 10여 년 만이다. 이 같은 양상은 신축 아파트의 희소성을 증가시켜 청약 시장에서 높은 경쟁률을 야기할 가능성이 있다. 이미 분양 물량의 감소로 2022년 이후 올해까지 꾸준히 청약 경쟁률이 오르고 있으며, 공급 가뭄이 한층 심화되는 내년부터는 더욱 치열한 경쟁이 예상된다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

서울시가 재개발·재건축 활성화를 위해 새로 도입한 '현황용적률 인정' 제도가 적용된 첫 사례가 나왔다. 시는 전날 '제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회'를 개최하고 '2030 도시·주거환경정비기본계획(주거환경정비사업 부문)'(이하 '2030 기본계획')에 새로 담긴 '현황용적률 인정' 기준을 첫 적용한 '용산구 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업'을 '수정가결' 했다고 27일 밝혔다. 이번 심의에 통과된 '용산구 서계동 33번지 일대'는 기본계획 고시(9월26일) 전에 이미 정비계획안을 마련해 주민공람을 실시한 구역으로, 기본계획의 사업성 개선방안 적용 여부가 불확실했다. 하지만 시는 이미 주민공람된 지역일지라도 주민들에게 최대한 혜택을 주고 사업성 개선효과를 주민들이 바로 체감할 수 있도록 하기 위해 입안권자인 자치구에 사전안내 및 신속한 협의를 통해 서계동 33번지 일대에도 즉각 적용했다. 이에 기본계획 고시 후 두 달 만에 '현황용적률 인정 첫 사례'가 나오게 됐다. 서계동 33번지 일대는 현황용적률 인정을 통해 기준용적률이 상향되어 과거 적법하게 건립됐음에도 불구, 관련 제도 변경으로 현행 조례용적률을 초과한 건축물이 많아 사업성이 현저히 떨어졌던 대상지의 사업성을 대폭 개선할 수 있게 되었다. 이 경우 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 3200만원 감소할 것으로 추산된다고 시는 밝혔다. 대상지는 서울 도심 진입부에 위치한 서울역에 바로 인접한 주거지임에도 경부선 지상 철도로 인한 동서지역 단절 및 구릉지 단차로 인해 서울역의 활력이 대상지 일대까지 미치지 못해 그간 주거환경 노후화, 단절된 보행·차량 동선 등으로 주민들이 불편을 겪어왔다. 하지만 이번 심의에서 정비계획안이 수정가결됨에 따라 서울역 서측의 주거환경 개선과 보행 연결축 마련 등 2714세대 규모, 최고 39층의 대규모 주거단지로 재탄생하게 된다. 시는 지역 일대 변화를 기대하고 있다. 신속통합기획을 반영, 대상지의 녹지․보행축을 연계 조성해 지역에 활력을 부여하고, 인접한 서계·청파·공덕 일대 보행·녹지 축의 완성으로 서울역 서측의 통합적 보행 및 녹지 연결체계가 마련될 전망이다. 이로 인해 서계동 33일대는 남산의 경관을 누리는 구릉지형 도심 대표 주거단지로 조성될 것으로 예상된다. 한병용 시 주택실장은 “서계동 일대는 서울역에서 가장 가까운 주거지임에도 제1종일반주거지역, 구릉지 등 지역적 특성으로 그간 사업성이 낮아 사업추진에 어려움이 많았으나, 시에서 고심해서 마련한 현황용적률 인정 제도 적용 및 합리적인 용도지역 조정 등을 통해 사업의 첫 단추를 꿰게 됐다"며 “향후 사업이 탄력을 받아 서울 도심의 대표 주거단지로 조성될 수 있도록 향후 절차도 적극 지원하겠다"고 말했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr